Beschreibung
Beschreibung
Diese freundliche und helle Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Massivbaus verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit einer Lage, die im Alltag einfach vieles leichter macht. Durch die südseitige Ausrichtung wirken die Räume besonders lichtdurchflutet und offen – selbst an grauen Tagen kommt hier viel Tageslicht hinein.
Die Wohnung verfügt über rund 70 m² Wohnfläche und bietet zwei großzügige Zimmer mit ca. 21,78 m² und 19,37 m². Beide Räume sind angenehm geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder auch für eine kleine WG-Lösung.
Die separate Küche mit ca. 12,35 m² bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der Parkettboden in der Küche weist leichte Gebrauchsspuren bzw. kleinere Beschädigungen auf, was der Funktionalität jedoch keinen Abbruch tut. In den Wohnräumen finden sich Parkett- sowie teilweise Teppichböden.
Das Badezimmer verfügt über ca. 5,31 m², zusätzlich gibt es ein separates WC sowie eine praktische Abstellnische und ein geräumiges Vorzimmer mit ca. 10,80 m², das genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock von insgesamt 5 Etagen. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Doppelverglaste Fenster sorgen für angenehme Ruhe und gute Wärmedämmung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Außerdem steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Zwischen Wiener Tradition, Grünflächen und urbaner Lebensqualität Eine Adresse, die urbanes Leben, historische Wiener Atmosphäre und außergewöhnliche Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Mitten im begehrten 2. Bezirk entsteht Wohnraum für Menschen, die das Authentische schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur nicht missen möchten. Die Afrikanergasse zählt zu den charmantesten Wohnlagen der Leopoldstadt und verbindet die Ruhe klassischer Wiener Seitengassen mit der Dynamik des innerstädtischen Lebens. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen, kleinen Cafés und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleiht. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen der Augarten und der Wiener Prater großzügige Grün- und Erholungsflächen mitten in der Stadt. Ob Spaziergänge im historischen Augarten, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden entlang der Prateralleen – die Lage bietet außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Wiener Innenstadt. Zahlreiche Restaurants, Nahversorger, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Die Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, großzügigen Grünflächen und der authentischen Atmosphäre der Leopoldstadt macht die Afrikanergasse zu einer Adresse mit besonderer Wohnqualität – zentral, lebendig und gleichzeitig angenehm entspannt.
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