Beschreibung
1–2 Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Stockerau
Hornerstraße 16, 2000 Stockerau
Zum Verkauf steht ein 1–2 Familienhaus mit viel Potenzial in guter Lage von Stockerau, Hornerstraße 16. Die Liegenschaft wurde ca 1951 in gekoppelter Bauweise errichtet und ca 1970 aufgestockt, wodurch zwei Wohneinheiten entstanden sind.
Beide Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Hauseingang begehbar. Nach dem Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Vorraum im Erdgeschoss, von dem aus sowohl die Erdgeschosswohnung erschlossen wird als auch ein Treppenaufgang in das Obergeschoss führt. Für die Wohnung im Obergeschoss wurde Wohnungseigentum begründet.
Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 150 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für eine umfassende Neugestaltung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
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Vorraum
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Küche
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Badezimmer
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separates WC, Speiß
1. Obergeschoss (Wohnungseigentum begründet):
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Vorraum
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Esszimmer
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Küche
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Badezimmer mit WC und Dusche
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Schlafzimmer
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Wohnzimmer mit Kachelofen
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Loggia
Das Gebäude wurde in den letzten etwa 10 Jahren nicht bewohnt und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind Risse im Mauerwerk sichtbar, weshalb laut Sachverständigen für eine weitere Nutzung eine statische Begutachtung empfohlen bzw. erforderlich ist. Diese Gegebenheiten bieten jedoch auch die Möglichkeit, das Haus grundlegend zu erneuern und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
Die Liegenschaft liegt direkt an einer Durchzugsstraße, was eine gute Erreichbarkeit und Anbindung garantiert. Der rückwärtig gelegene Garten ist terrassenförmig angelegt und schafft einen ruhigen Außenbereich abseits der Straße. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein altes Nebengebäude, welches derzeit als abbruchreif einzustufen ist und zusätzliches Gestaltungspotenzial bietet.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die rasche Anbindung nach Wien macht den Standort auch für Pendler interessant.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Weitblick, die das vorhandene Potenzial erkennen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen revitalisieren möchten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Stockerau ist die größte Stadt des Weinviertels im nördlichen Niederösterreich und liegt rund 25 Kilometer nordwestlich von Wien. Die Stadt verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie Sport- und Freizeitangeboten. Dank des Bahnhofs Stockerau und der Nähe zur Donauuferautobahn ist eine schnelle und bequeme Anbindung an Wien und die umliegenden Regionen gegeben. Naherholungsgebiete wie die Stockerauer Au sowie Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Historische Bauwerke, ein lebendiges Stadtzentrum und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen prägen das attraktive Stadtbild. Quellen: Wikipedia, Stadtgemeinde Stockerau, Weinviertel Tourismus
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