Beschreibung
STUDIO ZWEI – Vermietete Vorsorgewohnung mit unverbaubarem Ausblick im Viertel Zwei
In attraktiver Lage des modernen Stadtquartiers Viertel Zwei gelangt diese kompakte und bestens geschnittene 1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und bietet auf rund 31,95 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder eine attraktive Gelegenheit für Anleger.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine effiziente Raumaufteilung und die angenehme Belichtung. Die moderne Einbauküche sowie maßgefertigte Einbaumöbel sorgen für hohen Wohnkomfort und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Ein besonderes Highlight stellt der rund 5 m² große Balkon dar. Von hier aus genießen Sie einen seltenen, unverbaubaren Blick auf die Trabrennbahn Krieau sowie das Ernst-Happel-Stadion.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Personenlift im Haus.
Besonders interessant für Anleger ist das bereits bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist bis 01.05.2029 auf fünf Jahre befristet vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Zusätzlich ist im Gebäude Kurzzeitvermietung zulässig, was die langfristige Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöht. Die Nettomiete beträgt EUR 730,31 pro Monat.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 349.000,-, der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 318.000,- zzgl. 20% Ust. Nach Rücksprache mit der Mieterin könnte die Wohnung eventuell auch schon vorzeitig bezogen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Urbanes Wohnen zwischen Prater, WU Wien und Innenstadt Das moderne Stadtquartier Viertel Zwei zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, großzügigen Grünflächen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Die U-Bahn-Station U2 Krieau befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Wirtschaftsuniversität Wien, die Messe Wien, das OMV Headquarter sowie zahlreiche Unternehmen und Bildungseinrichtungen liegen praktisch vor der Haustüre. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Laufstrecken und Radwegen einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
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