Beschreibung
ERSTBEZUG | 2-ZIMMER-DESIGNWOHNUNG IN HISTORISCHEM STILHAUS – NÄHE FLORIDSDORFER BAHNHOF
Nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Bahnhof und dem charmanten Schlingermarkt entfernt, erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Großzügigkeit und einzigartigem Flair. Eingebettet in ein historisches Ensemble mit außergewöhnlicher Geschichte – einst das Dorotheum Floridsdorf, später ein Bowlingcenter – heute ein exklusives Wohnhaus unter Denkmalschutz.
Die von den renommierten Architekten Eugen Kastner und Fritz Waage im internationalen Stil der 1930er Jahre errichtete Immobilie wurde im Jahr 2025 aufwendig generalsaniert und verbindet zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre klare Raumaufteilung, hohe Räume, einladende Lichtverhältnisse und eine Wohnfläche von rund 96,65 m². Eine ca. 6 m² große Freifläche – in Form eines hochwertig ausgeführten Balkons – eröffnet einen herrlichen Stadtblick und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung & Highlights:
Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
Balkon mit eleganter Außenbeleuchtung
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Mehrfachverglaste Fenster für besten Schall- und Wärmeschutz
Hochwertige Parkett- und Feinsteinbeläge
Steckdosen und Schalterelemente von GIRA
Zwei separate Toiletten
Modernes Bad mit stilvollen Sanitärobjekten
Marken-Rauchmelder in allen Wohnräumen
Elektro-Gegensprechanlage
Personenaufzug im Haus
Eigenes Kellerabteil
Fahrradraum im Gebäude
Die Umgebung vereint alles, was urbanes Leben heute ausmacht: eine hervorragende Anbindung durch den Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn, Bus), charmante Nahversorgungsmöglichkeiten am Schlingermarkt, gemütliche Cafés, vielfältige Gastronomie und ein grünes Freizeitangebot entlang der nahegelegenen Alten Donau.
Kaufpreis für Anleger: EUR 629.000,- zzgl 20% USt.
Kaufpreis für Endnutzer: EUR 698.000,–
Diese Immobilie bietet nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine solide Wertanlage in bester Wiener Lage. Ein Refugium mit Geschichte – perfekt für Eigennutzer und Investoren, die das Besondere suchen.
Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber bzw. Bauträger zur Verfügung gestellt wurden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Anbieter kontaktieren
