Beschreibung
Wunderschönes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück, Doppelgarage, Partykeller und einer luxuriösen Ausstattung!
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und ein herrliches, sonniges Grundstück in ruhiger Lage. Schon beim Betreten begeistert der offene, großzügige Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine warme Wohnatmosphäre schaffen.
Die modern ausgestattete Küche mit BORA Professional Küchengeräten und angrenzendem Abstellraum erfüllt höchste Ansprüche – sowohl optisch als auch funktional. Für wohlige Wärme sorgt die 100 % Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch einen exklusiven Holzscheitofen mit Sichtfenster für gemütliche Abende im Wohn-Eßbereich.
Das Erdgeschoss bietet zudem einen großzügigen Masterbedroom, ein stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster, Sprossenheizkörper sowie ein separates WC mit Fenster und Waschbecken. Die großzügige, überdachte Terrasse im Erdgeschoß lädt zum Entspannen im Freien ein und ist auch mit einer Outdoor-Küche ausgestattet. Der praktische Wirtschaftsraum darf nicht vergessen werden!
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie ein großzügiger Vorraum mit zusätzlich nutzbarer Fläche. Beide oberen Zimmer haben direkten Zugang zur etwa 40 m² großen, überdachten Terrasse, die einen traumhaften Blick ins Grüne bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Partykeller, der vielfältig genutzt werden kann – vom Hobbyraum bis hin zur Eventlocation. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit Platz für zwei PKWs, Motorräder, Fahrräder,.... bereit.
Das Haus wurde 2017 in 50 cm Massiv-Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ein langlebiges Bramac-Ziegeldach. Die Technik ist auf modernstem Stand: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit 8 kW Peak Leistung.
Das traumhafte Grundstück mit ca. 1.077 m² bietet viel Privatsphäre und ist ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.
Für Sie zusammengefasst:
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Grundstücksfläche: ca. 1.077 m²
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Wohnfläche: ca. 225 m² auf zwei Ebenen
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ca. 38 m² überdachte Dachterrasse + ca. 50 m² Terrassenfläche im Erdgeschoß
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Baujahr/Erstbezug: 2017
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50 cm Massiv-Ziegelbauweise
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Bramac-Ziegeldach
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100 % Fußbodenheizung
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Exklusiver Holzscheitofen mit Sichtfenster im offen Wohn-Eßbereich
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Photovoltaikanlage, 8 kW Peak
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Wärmepumpe
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Hochwertige Holzböden im Erd- und Obergeschoß
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BORA Professional Küchengeräte
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Großzügige Glasflächen
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Masterbedroom mit Schrankraum
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Partykeller + Doppelgarage
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Ruhige Lage ohne direkte Nachbarn in drei Himmelsrichtungen
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Tolle Raumhöhe
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Kaufpreis: € 775.000,--
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Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Zusätzlich verfügbar:
Direkt nördlich angrenzend steht ein weiteres Grundstück mit rund 695 m² zum Preis von € 59.000,00 zum Verkauf – ideal als Erweiterungsfläche für einen noch größeren Garten oder als Wertanlage für die Zukunft!
Ein Haus, das mehr als nur vier Wände bietet – hier beginnt Ihr neues Kapitel.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den liebevoll durchdachten Details dieser Immobilie.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Cara Mihelic gerne unter 0664/23 23 569 zur Verfügung.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wettmannstätten ist eine Gemeinde in der Süd-Weststeiermark im Bezirk Deutschlandsberg. Sie liegt eingebettet in einer hügeligen, landwirtschaftlich geprägten Landschaft zwischen Graz und Leibnitz. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige Lage, Weinbau und gute Erreichbarkeit über die Südsteirische Grenzstraße (B69) aus. In der Nähe befinden sich sowohl kleinere Ortschaften als auch natürliche Erholungsräume. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof an der Südbahnstrecke (Koralmbahn), mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Graz, Kärnten und Spielfeld-Straß, sowie über regionale Busverbindungen, die umliegende Orte bedienen. Auch die Infrastruktur ist sehr gut, sowohl der Bahnhof, der örtlich angesiedelte Hausarzt, der Kindergarten, die Volksschule, die Lebensmittelgeschäfte, der Bäcker,.... sind in wenigen Gehminuten erreichbar!
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