Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Residenz mit verglaster Loggia in Bestlage der Südstadt – stilvoll, ruhig & barrierefrei
In begehrter Grünruhelage von Maria Enzersdorf (Südstadt) präsentiert sich diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im 8. Liftstock eines äußerst gepflegten Wohnhauses als stilvoller Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Bar schafft ein modernes Wohngefühl. Eine platzsparende Schiebetüre trennt bei Bedarf die Küche vom Vorraum. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar und mit Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum sowie ein Vorzimmer mit Einbaukasten.
Eckdaten im Überblick:
- Kunststofffenster, 2-fach verglast mit innenliegendem Sonnenschutz
- Einbauküche mit Bar
- Wohn-Esszimmer mit verglaster Loggia
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Vorzimmer mit Einbaukasten
- Abstellraum
- Eingangstüre mit Zusatzschloss
- Fernwärme
- Fahrrad & Kinderwagenraum
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Waschraum im Erdgeschoss zur Verfügung. In der Anlage sind ausreichend Parkplätze vorhanden.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Regionalbuslinien 270 (Richtung Siebenhirten und Bahnhof Mödling) und die Badner Bahn, wodurch eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sind fußläufig erreichbar, die SCS ist ein Stadion mit der Badner Bahn entfernt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Lage zusätzlich: Die Auffahrt auf die Südautobahn (A2), sowie die Wiener Außenring Schnellstraße (S1/Tangente) sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung sowohl in Richtung Wien als auch in das südliche Umland.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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