**Super Grundriss in Ruhelage und nur 10min von der Donauinsel**

Modernisierter Altbau in Gehweite zur Donauinsel 

In einer ruhigen Seitengasse zwischen der Nordbrücke und dem Aupark Jedlesee, kommen 8 Altbauwohnungen und 2 Dachgeschosswohnungen in denn Größen zwischen 30m² - 82m² zum Verkauf.

Diesem gepflegten Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wurde ein Aufzug eingebaut, Steigleitungen instandgesetzt, Stiegenhaus und Keller saniert, eine moderne Zentralheizung installiert und die Fenster getauscht (quasi ein Rundum Sorglos Paket). 

Alle Wohnungen sind mit neuen Küche ausgestattet und haben Teilweise Raumhöhen von über 3,10m. 

Jeder Wohnung ist ein Keller zugewiesen und ein großzügiger Fahrradraum, runden das Anbot ab.  

Projekt HIGHLIGHTS:

• 8 Altbauwohnungen 
• 2 Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen
• 2-4 Zimmer
• Wohnflächen zwischen 30m² und 82m²
• optimales und durchdachtes Raumkonzept
• Absolute Ruhelage

Ausstattung:

• Eiche Parkettboden
• Zentralheizung
• Großformatige, moderne Fliesen 
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Klimaanlagen im Dachgeschoss
• Lift
• uvm.

Beziehbar ab sofort!

Vertragserrichtung: MIKLAUTZ Rechtsanwäklte - 1,5% zzgl. 20% USt.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (VerbraucherrechteRichtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten:

• 2 Zimmer (zur Lebnergasse)
• 1 Zimmer (in Garten)
• Bad (mit Fenster in Garten)
• Kaufpreis: EUR 299.900,00
• monatliche Fixkosten: EUR *folgen*
• Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = ERU 10.796,40 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Robinson-Park Hans-Smital-Park Aupark Jedlesee