Beschreibung
Ein besonderes Wohngefühl mitten in Wien: Großzügige Räume, beeindruckende Raumhöhen und eine außergewöhnliche private Terrasse machen diese Eigentumswohnung in der Keilgasse im 3. Bezirk zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20 Metern verleiht den Räumlichkeiten ein besonders großzügiges und luftiges Ambiente.
Das absolute Highlight ist die ruhige, hofseitig gelegene Terrasse mit ca. 24,4 m². Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, gemütliche Lounge-Möbel und eine individuelle Begrünung – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung verfügt über großzügige Wohnräume, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m².
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Wesentliche Gebäudebestandteile wie Dach, Fassade und Steigleitungen, usw. wurden bereits erneuert.
Besonderes Angebot – zwei Kaufoptionen:
Die Wohnung kann entweder im aktuellen Zustand zum Kaufpreis von € 425.000,– erworben werden oder alternativ komplett saniert (Erstbezug) zum Kaufpreis von € 499.000,–.
Damit haben Käufer die Möglichkeit, entweder ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder sich für eine vollständig sanierte Wohnung zu entscheiden.
Auch für Anleger besonders interessant: Die Wohnung unterliegt laut vorliegenden Angaben dem freien Mietzins, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für eine ertragsorientierte Vermietung ergeben.
Die begehrte Lage nahe dem Belvedere und Rennweg überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grünflächen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Private Terrasse: ca. 24,4 m²
- Raumhöhe: ca. 3,20 m
- Kellerabteil
- Aufzug
- Gepflegtes Wohnhaus mit bereits durchgeführten Sanierungen
- Freier Mietzins
Kaufpreis: € 425.000,–
Monatliche Gesamtvorschreibung: € 319,10 inklusive Betriebskosten, Liftkosten, Reparaturrücklage und sonstiger Aufwendungen.
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
David Moshaev
ADAMANT Immobilien
Tel.: +43 699 172 17 865
E-Mail: office@adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Keilgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 3. Bezirks, unweit des Schlosses Belvedere und des Botanischen Gartens. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen einen komfortablen Alltag. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur rund 200 Meter entfernt, ein Bahnhof befindet sich in etwa 350 Metern Entfernung. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, kulturellen Sehenswürdigkeiten und nahegelegenen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.
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