Beschreibung
Diese ca. 54 m² DG Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses zwischen Quellenstraße und Gudrunstraße.
Die sympathische 2 Zimmer Wohnung ist sowohl nach Süden (Wohnzimmer), Westen (Küche) als auch nach Norden (Schlafzimmer) ausgerichtet und hat einen tollen Ausblick über Wien!!
WICHTIG: Die Kosten für Heizung pro Monat (Hauszentralheizung - Fernwärme) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet. Diese betragen Akonto EURO 258,58 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, und Heizung beträgt EURO 1.118,60 !! - Warmwasseraufbereitung mittels E-Speicher
TOLLE LAGE:
- Öffentliche Verkehrsmittel: 2-3 Gehminuten zur sowohl Straßenbahnlinie 1, 6 und 18 (Quellenstraße), als auch zur Buslinie 14A (Gudrunstraße). Zusätzlich durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (ca. 8-9 Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A).
- Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die Quellenstraße: Spar und Billa sind lediglich 2-3 Gehminuten entfernt sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bäckereien und vieles mehr!
- Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark lädt zum Verweilen ein und ist in ca. 5 Gehminuten leicht erreichbar!
- Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 8-9 Gehminuten zur U2)!!
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum/Gang; Wohnküche; Schlafzimmer; Badezimmer (mit Badewanne und Waschbecken mit Waschmaschinenanschluss) WC; Abstellraum
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 4.500,00 Kaution
EURO 1.118,60 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 5.618,60 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: C 77,2 und fGEE: C 1,59
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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