Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit top-modernisierter Basis. Diese gut aufgeteilte Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die eine solide, in den Kernbereichen bereits erneuerte Immobilie suchen. Das Badezimmer, das WC sowie die gesamte Heiztherme und Elektrik wurden erst 2025 umfassend modernisiert. Durch die angenehme Hochparterre-Lage (ca. 1,80 Meter über Straßenniveau) wohnen Sie geschützt vor Einblicken von außen.
Die Immobilie im Überblick
- Wohnfläche: 57,8 m²
- Zimmer: 3
- Etage: Erdgeschoss / Hochparterre (Bodenhöhe ca. 1,80 m)
- Zustand: Teilsaniert (wichtige technische Gewerke & Sanitärbereiche neu in 2025)
- Heizung: Gas-Etagenheizung (neue Therme & neue Heizkörper)
- Zubehör: Geräumiges Kellerabteil (ca. 5 m²)
Für Anleger: Angemessener Mietzins
Für diese Liegenschaft (EZ 140, KG 01609 Jedlesee) liegt eine offizielle Auskunft des Bundesministeriums (Wohnhaus-Wiederaufbaufonds) vor. Da es sich bei dem Gebäude um eine komplette Neuerrichtung aufgrund eines Totalschadens handelt (Bewilligung nach 1945 bzw. 1967) und der auf diese Wohnung (Top W 1) entfallende Darlehensanteil bereits im Jahr 2006 vollständig getilgt wurde, kommt hier der Angemessene Mietzins zur Anwendung.
Sanierungsstand & Highlights (2025)
Die kostenintensiven und aufwendigen Arbeiten im Sanitär- und Heizungsbereich wurden bereits für Sie erledigt. Das gibt Ihnen die Freiheit, den Rest der Wohnung (z.B. Böden oder Wände) ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten:
- Modernisierte Sanitärräume: Das Badezimmer wurde komplett erneuert und mit einer neuen Badewanne sowie einer modernen Kombitherme ausgestattet. Auch die separate Toilette wurde neu verliest und modernisiert.
- Heizung & Gasleitungen neu: Die Gaszuleitung wurde direkt vom Gang bis zur Anschlusstherme frisch verlegt. In allen Räumen wurden zudem neue, effiziente Heizkörper installiert.
- Geprüfte Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht – ein gültiger E-Befund (2025) liegt ordnungsgemäß vor.
- Fenster: Solide, doppelt verglaste Kunststofffenster
Nahversorgung in Gehweite
- Supermärkte: Ein BILLA und ein Hofer liegen in der direkten Umgebung und sichern den täglichen Einkauf.
- Drogerie & Apotheke: Eine BIPA-Filiale sowie eine Apotheke sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
- Gastronomie & Bildung: Diverse Lokale, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis.
Öffentliche Anbindung & Verkehr
- Straßenbahn & Bus: Mit den Linien 26 und 33 (Stationen nahebei) gelangen Sie in kürzester Zeit zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn-Stammstrecke, Regionalzüge).
- Individualverkehr: Über die nahegelegene Auffahrt zur Donauuferautobahn (A22) ist man flexibel und schnell in alle Richtungen vernetzt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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