Beschreibung
In dem 2024 fertig gestellten Wohnprojekt in bester Lage des 4. Bezirks wird diese moderne, top ausgestattete und helle 2 Zimmer Wohnung mit ca. 52m² Wohnfläche plus Balkon vermietet.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet einen sehr schönen, mit freien Blick auf den Engelbrunnen und das Cafe Wortner.
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Abstellraum
- Separates WC
- Komplett ausgestattete Einbauküche
- Schlafzimmer
- en suite Bad
- Balkon
Das gesamte Wohnprojekt besticht durch seine moderne Architektur, die klare Formensprache und die hochwertigen Materialien sowohl in den allgemeinen Teilen des Gebäudes als auch in den Wohnungen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- 3 Schicht eiche - Parkettboden
- elektrische Außenjalousien
- Kunststoff Alufenster mit 3fach Isolierverglasung
- Boden- und Wandbeläge in Bad und WC aus Feinsteinzeug
- Waschmaschinenanschluss im AR
- DAN Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle (Siemens Geräte)
- Sicherheitseingangstüre
- Fernwärmeanschluss
- Fahrradabstellraum
Das Projekt befindet sich in hervorragender, zentrale Lage von Wieden direkt gegenüber dem Cafe Wortner. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Zur U1 Station Taubstummengasse sind es zu Fuß ca. 4 Minuten, zur Technischen Universität und zum Karlsplatz ca. 8 Minuten, der beliebte Naschmarkt ist ebenso in Gehdistanz. Weiters runden ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Gastronomie in der näheren Umgebung die ausgezeichnete Lage ab.
Hervorzuheben ist auch die projektierte Verkehrsberuhigung der Wiedner Hauptstraße durch die Verringerung der Fahrspuren für den Individualverkehr, die Errichtung eines Radwegs in die Innenstadt und den Einbau von Flüsterschienen der Straßenbahn.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird auf 5 Jahres befristet vermietet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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