Beschreibung
Top gelegene 2-Zimmerwohnung in Urfahr/Biesenfeld!
OPENHOUSE am 16.9.2026 von 16.30 Uhr bis 19.30 Uhr - Terminvereinbarung nötig!!
Sie sind auf der Suche nach einer tollen Wohnung und TG-Platz? Dann wird Sie diese sehr gut geschnittene
2-Zimmer Wohnung in TOP Lage in unmittelbarer Nähe zur Johannes-Kepler-Universität /Linz Urfahr bestimmt überzeugen.
Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich in grüner Ruhelage im 3. Stock des Wohnhauses und ist mit dem Lift erreichbar. Perfekt für Singles und Paare.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 53,20 m² und teilt sich auf auf ca. 50,11 m² Wohnfläche + ca. 3,09 m² Loggia.
Zur Wohnung gelangen Sie bequem mit dem Lift. Vom Flur aus erreicht man alle Wohnräume, Bad und WC.
Das Badezimmer wurde 2023 hochwertig saniert, bietet eine begehbare Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und eine neue Waschmaschine steht zur Verfügung, sowie ein moderner Badezimmerschrank.
Das WC wurde ebenfalls gänzlich saniert und verfügt über ein hochwertiges Dusch-WC und praktischen Hängeschrank.
Die übrigen Wohnräume sind zu renovieren. Die Küche und Wandfliesen wurden entfernt so kann sofort mit der Renovierung gestartet werden. Eine eventuelle Grundrissänderung Küche/AR könnte den hellen Essplatz optimal vergrößern. So könnte ein modernes und offenes Wohnkonzept verwirklicht werden.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 3,09 m² süd-westlich ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen. Das nachträglich installierte Fenster der Loggia bedarf einer Wartung oder Austausch.
Alle Wohnräume verfügen zur Beschattung über Raffstores. Die Fenster (3-fach) in der Küche und Esszimmer wurden 2017 erneuert.
Die Raumhöhe (ca. 2,61 m) vermittelt ein angenehmen Wohngefühl.
Ein großes Kellerabteil befindet sich auf der Ebene -1, der TG-Platz befindet sich auf der Ebene -2 und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen.
Ein Highlight ist, dass auf jeder TG-Ebene ein Waschplatz für Autos vorhanden ist.
Die Mülltrennung befindet sich im Müllraum auf der Garagenebene.
Gesamt gesehen, ist diese Wohnung in perfekter Urfahraner Lage, ein Hit. Ein TG-Platz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Lage des Wohnhauses ist besonders überzeugend, da sie eine perfekte Infrastruktur bietet.
Bäckerei, Supermarkt, Bank, Trafik sowie eine Apotheke liegen im unmittelbaren Umkreis und sind fußläufig erreichbar.
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit Straßenbahn und Bus spricht für sich.
Der Autobahnanschluss liegt trotz der perfekten Ruhelage in unmittelbarer Nähe.
GUT ZU WISSEN:
* gut geschnittene Wohnung
* TOP Linzer/Urfahraner Lage
* ideal für Singles oder Paare
* UNI-Nähe
* hochwertiges neues Badezimmer
* neues WC mit Duschfunktion
* neue Waschmaschine
* Liwest Kabel TV - in den Betriebskosten enthalten
* Heizkosten - in den Betriebskosten enthalten
* Kellerabteil ca. 7,16 m²
* TG-Platz Nr. 302
* Rücklagenstand per 31.12.2025: € 265.821,28
RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum
* Küche
* AR
* Wohn-/Essbereich
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* WC
* Loggia ca. 3,09 m²
Die aktuelle Planskizze weicht vom Grundrissplan ab!
INFRASTRUKTUR/FREIZEIT:
* Straßenbahnhaltestelle Glaserstraße ca. 70 m entfernt
* Bäcker ca. 32 m
* Kaffeehaus ca. 50 m
* Zahnarzt ca. 77 m
* Apotheke ca. 150 m
* Supermarkt ca. 280 m
* Postfiliale ca. 280 m
* Tennisplatz ca. 400 m
* Biesenfeldbad ca. 650 m
ENTFERNUNGEN:
* Johannes Kepler Universität ca. 1,0 km
* Linzer Hauptplatz ca. 4,7 km
* Linzer Hauptbahnhof ca. 8,7 km
* Pleschinger See ca. 3,9 km
* Flughafen Hörsching ca. 17,3 km
Wir haben ihr Interesse geweckt - dann nehmen Sie Kontakt auf mit uns!
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung.
Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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