Zinshaus mit erheblichem Ertragssteigerungspotenzial in Leoben – bis zu ca. 4,38 % Netto-Mietrendite

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive Anlageimmobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Leoben zu investieren. Dieses großzügige Zinshaus verbindet eine interessante Lage, solide Gebäudesubstanz und die Möglichkeit, die bestehenden Mieterträge durch die laufende Sanierung und anschließende Vollvermietung deutlich zu steigern.

Mit einer Gesamtfläche von rund 1.315,47 m² und insgesamt 24 Wohneinheiten bietet die Liegenschaft eine ausgezeichnete Grundlage für Investoren, die neben laufenden Einnahmen insbesondere auf Ertragssteigerung und langfristigen Vermögensaufbau setzen.

24 Wohnungen – davon 10 Einheiten in Sanierung

Aktuell sind 14 der insgesamt 24 Wohnungen vermietet und erwirtschaften bereits laufende Mieteinnahmen.

Die weiteren 10 Wohneinheiten befinden sich derzeit in umfassender Sanierung. Genau hier liegt das besondere Potenzial dieser Liegenschaft: Mit Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen und anschließender Vermietung besteht die Möglichkeit, die laufenden Mieterträge erheblich zu steigern.

Damit erwerben Sie nicht nur ein bestehendes Zinshaus, sondern eine Immobilie mit konkretem Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit einer deutlichen Ertragssteigerung.

Aktuelle Mieteinnahmen & Renditepotenzial

Die aktuell vermieteten Einheiten erwirtschaften eine Jahresnettomiete von € 61.650,48.

Bei einem Kaufpreis von € 2.300.000,00 entspricht dies derzeit einer Netto-Mietrendite von rund 4,38 % p.a.

Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten und bei entsprechender Vollvermietung ergibt sich auf Basis einer angenommenen durchschnittlichen Nettomiete von € 6,50/m² ein mögliches Mietpotenzial von rund € 8.386,54 netto pro Monat bzw. € 100.638,48 netto pro Jahr.

Auf Basis dieses möglichen Jahresnettomietertrags erhöht sich die rechnerische Netto-Mietrendite auf rund 4,38 % p.a.

Investment-Kennzahlen auf einen Blick

• Kaufpreis: € 2.300.000,00
• Gesamtfläche: ca. 1.315,47 m²
• Wohneinheiten: 24
• Davon aktuell vermietet: 14 Wohnungen
• Derzeit in Sanierung: 10 Wohnungen
• Aktuelle Jahresnettomiete: € 61.650,48
• Aktuelle Netto-Mietrendite: ca. 4,38 % p.a.
• Mögliches monatliches Nettomietpotenzial: ca. € 8.386,54
• Mögliches Jahresnettomietpotenzial: ca. € 100.638,48
• Potenzielle Netto-Mietrendite bei Erreichen des genannten Mietpotenzials: ca. 4,38 % p.a.

Solide Substanz trifft auf Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach sowie Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung.

Die Kombination aus bestehender Gebäudesubstanz und der laufenden Sanierung von zehn Wohneinheiten bietet Investoren die Möglichkeit, das Objekt schrittweise weiterzuentwickeln und die Ertragskraft der Liegenschaft nachhaltig zu erhöhen.

Attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Lage in Leoben. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfsschaffen ein attraktives Wohnumfeld.

Die vorhandene Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit bieten damit interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung der Wohneinheiten.

Ein Investment mit Perspektive

Dieses Zinshaus bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragssteigerungspotenzial.

Mit insgesamt 24 Wohneinheiten, davon 10 Wohnungen in laufender Sanierung, besteht die Möglichkeit, die derzeitige Jahresnettomiete von € 61.650,48 nach Fertigstellung und entsprechender Vermietung deutlich zu steigern.

Das rechnerische Mietpotenzial von rund € 100.638,48 netto pro Jahr entspricht auf Basis des Kaufpreises einer möglichen Netto-Mietrendite von rund 4,38 % p.a.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die nicht nur eine Bestandsimmobilie erwerben, sondern gezielt von zusätzlichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten sowie Details zu den laufenden Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese interessante Anlageimmobilie gerne persönlich bei einer Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Zinshaus in 8700 Leoben bietet eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Bank, Geldautomat, Polizei und Busstation sind ebenfalls bequem erreichbar – ideal für Mieter, die kurzen Wege und Komfort schätzen.