Beschreibung
Top-Lage im 8. Bezirk! Vielseitig nutzbares Geschäftslokal zur Untermiete
Keine Gastro !
Im Alleinauftrag – Anfragen ausschließlich über unser Maklerbüro
Zur Vermietung gelangt ein attraktives Eck-Geschäftslokal in absoluter Toplage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die hochfrequentierte Lage mit exzellenter Sichtbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept.
Nutzung & Potenzial
Das Objekt eignet sich hervorragend für Einzelhandelsbetriebe sowie weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Objektdetails
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Verkaufsfläche: ca. 150 m²
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Zusätzliche Werkstatt-/Nebenfläche: ca. 100 m²
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Nutzbarer Hofbereich
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Kellerfläche als Lager nutzbar
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Aktuell vermietet an einen Discounter
Weitere Eckdaten
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Unbefristeter Untermietvertrag möglich
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Hochfrequentierte Ecklage mit sehr guter Sichtbarkeit
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Gute Werbemöglichkeiten durch Schaufensterlage
Ablöse auf Anfrage
Mietkonditionen (laut Dauervorschreibung ab Juni 2025)
Hauptmiete: € 3.210,00
Betriebskosten: € 471,81
Wassergebühr: € 62,08
Summe netto: € 3.743,89
+ 20 % USt: € 748,78
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Monatliche Bruttomiete: € 4.492,67
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber – provisionsfrei für den Mieter
📞 Nutzen Sie diese Gelegenheit in bester Lage des 8. Bezirks und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Einzelhandelsimmobilie im 8. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Umgeben von Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen bietet sie eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und Banken sorgt für eine hohe Frequentierung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Bus, macht diese Lage besonders attraktiv für Ihr Geschäft. Nutzen Sie die Chancen, die dieser Standort bietet!
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