Zinshaus in Bruck an der Mur – zentrale Lage & Entwicklungspotenzial

Interessante Investmentmöglichkeit in Bruck an der Mur: Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 578,95 m², bestehenden Mieteinnahmen und einer attraktiven innerstädtischen Lage. Das Objekt richtet sich insbesondere an Anleger, die neben laufenden Erträgen auch Wert auf langfristiges Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial legen.

Investment-Kennzahlen auf einen Blick

• Kaufpreis: € 1.300.000,00
• Gesamtfläche: ca. 578,95 m²
• Monatliche Netto-Hauptmiete: € 2.520,49
• Jahresnettomiete: € 30.245,88
• Aktuelle Mietrendite auf Kaufpreisbasis: ca. 2,33 % p.a.
• Gas-Zentralheizung
• Gute Verkehrsanbindung
• Umfassende Infrastruktur im direkten Umfeld

Bestehende Erträge & Potenzial für die Zukunft

Die Liegenschaft erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von € 30.245,88. Die aktuelle Rendite von rund 2,33 % p.a. bietet eine solide Ausgangsbasis, wobei insbesondere das weitere Ertrags- und Entwicklungspotenzial für langfristig orientierte Investoren interessant sein kann.

Die rund 578,95 m² Gesamtfläche, die Gas-Zentralheizung sowie die vorhandenen Wohn- und Sanitärräume bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und Vermietung.

Attraktive Lage in Bruck an der Mur

Ein wesentlicher Vorteil ist die gute Infrastruktur. Busverbindungen sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen.

Investment mit langfristiger Perspektive

Die Kombination aus zentralem Standort, bestehendem Cashflow und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft besonders für Investoren interessant, die nicht ausschließlich auf die aktuelle Rendite, sondern auf die langfristige Optimierung und Wertentwicklung eines Immobilieninvestments setzen.

Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Objektunterlagen sowie Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und Ertragspotenzialen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Schiffgasse 13–15, 8600 Bruck an der Mur befindet sich in einer zentralen Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Schiffgasse gehört zum inneren Stadtbereich, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bruck an der Mur ist ein bedeutender regionaler Verkehrsknotenpunkt und bietet Zug-, S-Bahn- und Busverbindungen. Auch über die S6 und S35 ist Bruck hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Kombination aus Innenstadtlage, kurzen Wegen, umfassender Nahversorgung und sehr guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Familien und Pendler und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.