Beschreibung
Dieses entzückende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1804 m² großem Grundstück im Grünland und ist von Feldern und Wäldern des Wienerwaldes umgeben. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl/Heiligenkreuz in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die angrenzenden Wiesen befinden sich ebenfalls im Grünland und sind somit unverbaubar! Der optimale Ort, um seine Kinder in der Natur aufwachsen zu lassen. Der Kindergarten befindet sich direkt in Grub, bzw. die Volkschule in Sittendorf, und ist mit dem Schulbus einfach zu erreichen. Die öffentliche Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe!
Zur Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kamin ca. 20,53 m²
- Küche mit Essplatz ca. 13,64 m²
- Schlafzimmer ca. 10,43 m²
- Schlafzimmer ca. 16,95 m²
- Eingangsbereich/Diele ca. 12,77 m²
- Bad ca. 4,21 m²
- Gäste-WC ca. 0,90 m²
- Gang ca. 1,77m²
Dachgeschoss:
- voll ausgebauter Dachraum ca. 45,16 m² (gut gedämmt, beheizt, Laminatboden, schöne Stiege vom Vorraum und Beleuchtung)
Kellergeschoss:
- Kellerraum ca. 8,40 m²
- Kellerraum mit Heizung und Anschluss für die Waschmaschine ca. 10,42 m²
Das ebene Grundstück ist dreiseitig eingezäunt und verfügt neben einem wertvollen Erdkeller (mit Fenster) mit einer Größe von ca. 10 m² auch über diverse alte Obstbäume, wie Apfel-, Kirsch, Birnen-, Nuss-, Zwetschken und Kriecherlbaum.
Das Haus wurde 2016 vollständig renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Gesamtzustand, einem Einzug ohne weiteren Investitionen steht also nichts mehr im Wege!
Sonstiges:
Miete: 1.600,- inkl. Betriebskosten (Gemeindeabgaben und Gebäudeversicherung) und 10% USt.
Verbrauchsabhängige Kosten: wie Strom und Wasser sind extra zu bezahlen.
Möblierung: Küche mit sämtlichen Geräten (kein Geschirrspüler), bzw. Rest nach Vereinbarung
Heizung: neue Wärmepumpe mit Radiatoren
Warmwasseraufbereitung: neue Wärmepumpe
Sat/Kabel-TV: Telefonanschluss vorhanden
Beziehbar: sofort
Haustiere: nach Vereinbarung (keine Hühnerhaltung)
Vertragsdauer: 3 Jahre
Provisionsfrei für den Mieter!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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