Großzügiges Zinshaus in Leoben – 3.244 m² Gesamtfläche, 58 Garagen & ca. 4,41 % Mietrendite

Eine interessante Investmentmöglichkeit in Leoben: Zum Verkauf steht eine großzügige Ertragsimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 3.244,11 m², laufenden Mieteinnahmen und insgesamt 58 Garagen.

Bei einem Kaufpreis von € 4.000.000,00 erwirtschaftet die Liegenschaft derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von € 14.700,14 bzw. eine Jahresnettomiete von € 176.401,68. Daraus ergibt sich eine attraktive Mietrendite von rund 4,41 % p.a. auf Kaufpreisbasis.

Die Kombination aus bestehenden Erträgen, außergewöhnlich großer Nutzfläche und 58 Garagen macht dieses Objekt besonders für professionelle und langfristig orientierte Immobilieninvestoren interessant.

Investment-Kennzahlen auf einen Blick

• Kaufpreis: € 4.000.000,00
• Gesamtfläche: ca. 3.244,11 m²
• Monatliche Nettomieteinnahmen: € 14.700,14
• Jahresnettomiete: € 176.401,68
• Mietrendite auf Kaufpreisbasis: ca. 4,41 % p.a.
• 58 Garagen
• Doppel- bzw. mehrfachverglaste Fenster
• Anschluss an das Gasnetz
• Gute Verkehrsanbindung
• Standort: Leoben, Steiermark

Über € 176.000 Jahresnettomiete – laufender Cashflow ab Übernahme

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die bestehende Ertragssituation. Mit € 14.700,14 monatlichen Nettomieteinnahmen erwirtschaftet die Immobilie bereits heute einen laufenden Netto-Mietertrag von € 176.401,68 pro Jahr.

Bezogen auf den Kaufpreis von € 4.000.000,00 ergibt sich daraus eine aktuelle Mietrendite von rund 4,41 % p.a.

Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Ausgangslage für Investoren, die auf laufende Erträge und langfristigen Immobilienbesitz setzen.

58 Garagen – ein besonderer Mehrwert

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft sind die insgesamt 58 vorhandenen Garagen.

Gerade bei einer größeren Ertragsimmobilie stellen ausreichend vorhandene Parkmöglichkeiten einen wichtigen Mehrwert dar. Gleichzeitig können die Garagen – abhängig von den bestehenden Mietverhältnissen – eine zusätzliche Einnahmequelle und weiteres Ertragspotenzial bieten.

In Kombination mit der großzügigen Gesamtfläche von rund 3.244,11 m² entsteht damit ein Immobilieninvestment mit einer interessanten Größenordnung.

Solide Substanz & funktionale Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und eine zweckmäßige Ausstattung. Doppel- bzw. mehrfachverglaste Fenster tragen sowohl zum Wärme- als auch zum Schallschutz bei.

Das Gebäude ist an das Gasnetz angeschlossen und verfügt damit über eine etablierte Energieversorgung.

Attraktiver Standort in Leoben

Die Lage in Leoben bietet interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Öffentliche Verkehrsmittel und Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit und erhöhen die Attraktivität des Standorts insbesondere für Berufstätige, Familien und Pendler.

Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Diese Kombination aus Verkehrsanbindung, Nahversorgung und städtischer Infrastruktur schafft gute Rahmenbedingungen für unterschiedliche Mietergruppen.

Eine Ertragsimmobilie mit interessanten Kennzahlen

Die Investment-Kennzahlen sprechen für sich:

€ 14.700,14 monatliche Nettomiete × 12 Monate = € 176.401,68 Jahresnettomiete

€ 176.401,68 ÷ € 4.000.000,00 × 100 = ca. 4,41 % Mietrendite p.a.

Besonders die Kombination aus über € 176.000 Jahresnettomiete, 58 Garagen und mehr als 3.200 m² Gesamtflächemacht dieses Zinshaus zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die eine größere Ertragsimmobilie in der Steiermark suchen.

Ihr Investment in Leoben

3.244,11 m² Gesamtfläche | 58 Garagen | € 176.401,68 Jahresnettomiete | ca. 4,41 % Mietrendite

Dieses Zinshaus bietet eine interessante Möglichkeit, ein Immobilienportfolio um eine großvolumige Ertragsimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu erweitern.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, detaillierte Objektunterlagen sowie eine Übersicht der bestehenden Mietverhältnisse zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Kerpelystraße 105–119, 8700 Leoben befindet sich im Stadtteil Donawitz und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; die Haltestelle Kerpelystraße wird direkt vom städtischen Busverkehr bedient und bietet eine gute Verbindung in Richtung Zentrum, Hauptbahnhof und Montanuniversität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Post sind gut erreichbar. Auch die Montanuniversität Leoben, das Landeskrankenhaus sowie weitere zentrale Einrichtungen der Stadt befinden sich in kurzer Entfernung. Durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie den öffentlichen Verkehr eignet sich der Standort besonders für Berufstätige, Pendler, Familien und Studierende. Die Kombination aus guter Nahversorgung, Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.