Beschreibung
2‑Zimmer‑Wohnung in Grünruhelage, Flemminggasse, 1190 Wien
In einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings präsentiert sich diese stilvolle 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 43 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der ruhigen Flemminggasse. Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss, angenehme Proportionen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine erstklassige Lage legen.
Raumaufteilung & Wohngefühl
- Vorraum – ca. 4 m², ideal für Garderobe und Stauraum
- Bad – ca. 3,5 m², kompakt und funktional
- Abstellraum – ca. 1 m², perfekt für Haushaltsgeräte
- Küche – ca. 6 m², separat begehbar
- Wohnraum – ca. 17,5 m², lichtdurchflutet und gut möblierbar
- Schlafzimmer – ca. 11 m², ruhige Ausrichtung
- Großzügiges Kellerabteil
Die Wohnung bietet eine harmonische Kombination aus kompaktem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung. Die separate Küche ist ein besonderes Plus und schafft klare Wohnzonen. Der Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem angenehm proportionierten Schlafzimmer.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der den Bewohnern zur Verfügung stehende Gemeinschaftsgarten, der insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Fahrradkeller, der ausreichend Platz für die sichere und komfortable Unterbringung von Fahrrädern bietet.
Die ruhige Lage inmitten des grünen Döblings verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nahversorgung.
Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, Wetterdarstellung, Entfernung von Einrichtungsgegenständen) und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Flemminggasse liegt im begehrten 19. Bezirk, genauer im grünen und ausgesprochen wohnruhigen Teil von Döbling / Sievering. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Wohnstraßen und viel Grün – ein klassisches, hochwertiges Wohngebiet mit ausgeprägt suburbanem Charakter. Die Flemminggasse selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was die angenehme Ruhe zusätzlich unterstreicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, kleine Geschäfte und Dienstleister entlang der Sieveringer Straße – darunter Cafés, Restaurants, ein Florist, ein Fahrradladen sowie medizinische Versorgung. Straßenverzeichnis ÖsterreichStraßenverzeichnis Österreich. Flemminggasse, Döbling (Sievering), Wien Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahe Wienerwald, die Weinberge rund um Sievering sowie zahlreiche Spazier- und Laufstrecken bieten ideale Bedingungen für Natur- und Sportliebhaber. Auch traditionelle Heurige wie die Buschenschank Kroiss sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist. Die Lage kombiniert somit hohe Wohnqualität, Grünruhelage und gute Infrastruktur – ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.