Beschreibung
WOHNEN UND ARBEITEN IN ZENTRALER RUHELAGE...
... welcher Selbständige träumt nicht von dieser optimalen Kombination - Zeit sparend, Kosten sparend, Familien freundlich.
Das 1963 errichtete und regelmäßig gepflegte Einfamilienhaus mit Wohnbereich im Obergeschoß und Arbeitsbereich im Untergeschoß erfüllt diese Träume seit Jahren. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Werkstatt, ein Büro, weitere Nebenräume sowie zwei Garagen. Vor dem Haus ist Platz für mehrere PKW`s. Vom Hauseingang betritt man den Vorraum mit praktischem Abstellraum und einem Kellerstüberl im Original Vintage-Stil - ein Highlight des Hauses. Über die Platz sparende Treppe geht es in den Wohnbereich. Hier genießt man vom Esszimmer mit angeschlossener Küche einen wunderbaren Gaisbergblick. Beim Frühstück in der Morgensonne sammelt man Energie für einen anstrengenden Tag. Gegenüber befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit vorgelagerter, traumhafter Sonnenterrasse mit wunderbarem Untersbergblick und Sonne von mittags bis abends. Drei weitere Zimmer, ein Vorraum, ein Duschbad und ein WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Das Haus wurde auf einer massiven Bodenplatte ohne Keller errichtet. Die ursprüngliche Ölheizung wurde gegen eine Pelletsheizung, das Dach wurde 2019 saniert, die früheren Fenster gegen Kunststofffenster mit Außenjalousien ausgetauscht, der Dachboden ist wärmegedämmt. Auf diese Weise wird Energie eingespart. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Haus präsentieren zu dürfen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an [email protected].
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Besser geht es nicht: Für das Einfamilienhaus mit Werkstatt/Lager/Garagen/Büro spricht die Nähe zur Bushaltestelle Linie 6, Linie 2, Linie 4, zur S-Bahnstation Gnigl, Spazier- und Sportmöglichkeiten am nahe gelegenen Gaisberg, im Preuschenpark und im Volksgarten, dessen Ruhelage und der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz: Mit dem Bus oder mit dem Fahrrad erreicht man die Altstadt bzw. den Mirabellplatz in ca. 10 Minuten, den Hauptbahnhof in 15 Minuten. Nahversorger findet man im ZIB sowie gastronomisches Angebot.
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