Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 19. Stock des Maria-Theresien-Hochhauses (am westlichen Zentrumsrand) und ist nach Westen ausgerichtet. Von hier aus hat man einen tollen Fernblick.
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Anlageobjekt (keine Investitionen notwendig)
Es gibt neben dem Haus einen allgemeinen, hauseigenen Parkplatz ohne Zuordnung
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 generalsaniert,l wurde in den letzten 5 Jahren vermietet und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
(Die letzten Nettomieteinnahmen betrugen netto Euro 650.--/Monat = Euro 7800.--als Jahresnettomieteinnahmen)
-Sehr schöne neue Fischgrätparkettböden
-Neues Bad
-Neues WC
-Neue Küche
-Neue Elektroinstallation
-Neue Wohnungseingangstür
-Neue Innentüren und Zargen
Aufteilung: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Balkon, Kellerabteil
Derzeitige Betriebskostenvorschreibung: Gesamt Euro 269,82
Rücklage: Euro 14,79
Betriebskosten: Euro 137,95 + 10% Ust = Euro 151,75
Lift: Euro 14,00 + 10% Ust = Euro 15,40
Heizung: Euro 63,82 + 20% Ust = Euro 76,58
Warmwasser: Euro 10,28 + 10% Ust = Euro 11,30
Rücklagenstand zum 31.12.2025 ca. Euro 305.000.--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrum, Messegelände, Volksgarten, Tierpark
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