Beschreibung
Das Mietobjekt befindet sich im Haus einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen, die durch den schönen Altbaumbestand einen Parkcharakter aufweisen. Für die Kinder ist eine Spielplatz vorhanden.
Die Wohnung, die im Hochparterre des Gebäudes liegt, wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend saniert; alle Fenster, Türen, die Böden, Bad und WC, sowie alle Leitungen - Elektro/ Wasser/Abwasser sind neu. Besonderer Wert wurde auf die hochwertige Ausstattung der Marken-Küche und die Elektrogeräte gelegt.
Das zentral gelegene Vorzimmer ermöglicht es alle Räume gesondert zu begehen. Zwei Zimmer sind nach Westen ausgerichtet, das dritte große Zimmer weist wie auch die Küche nach Osten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und Tageslicht.
Das WC ist separat. Praktisch und gut nutzbar ist der kleine Abstellraum.
Große Fenster, ein heller Holzdielenboden und weiße Türen schaffen eine schöne Wohnatmosphäre. Die elegante Markenküche wurde mit hochwertigen Miele Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug, großer Kühl - Gefrierschrank) ausgestattet. Im Bad wurde ein Waschtisch installiert. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Abstellraum.
Hervorzuheben ist das sehr große Kellerabteil. Der Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet, der ebenfalls vermietet wird: Monatliche Miethöhe € 80,00 + Betriebskosten € 10,42 inklusive 20 % UST.
Hinsichtlich der Miete wird darauf hingewiesen, dass die Vermieterin unecht steuerbefreit ist und keine UST., ausgenommen Betriebskosten und Heizkosten (Akonto-Vorschreibung), anfällt. Die Wohnung ist bis Ende November vermietet und kann im Dezember bezogen werden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Wohngebiet zwischen dem Schlosspark Schönbrunn und dem Küniglberg zeichnet sich durch die vielen Grünbereiche und Privathäuser mit ihren Gärten aus. Die öffentliche Anbindung erfolgt mit dem Bus, die Station liegt nur einige Meter vom Objekt entfernt. Wenige Minuten sind es zum Hietzinger Platz. Infrastrukturelle Einrichtungen mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Top-Gastronomie, Dienstleistern, Ärzten und Schulen befinden sich im Zentrum des charmanten Alt-Hietzing. Die Straßenbahnlinien 10,52, 60 und die U-Bahn Station Kennedy Brücke ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz, ob in die äußeren Bezirke oder in die Wiener Innenstadt.
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