"Townhouse"

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Hierbei handelt es sich um "ein Townhouse" (Wohnungseigentum) in sehr guter Lage von Mauer. Durch eine Hauseinfahrt erreicht man den Innenhof der Anlage wo auch eine große Garage (mit bis zu 4 Stellplätzen/ schlichtes Miteigentum) zur Verfügung steht. Über eine Stiege erreicht man mehrere Hausreihen wo auch unser Objekt situiert ist.

Vom Vorzimmer aus gelangt man im EG zentral in die Küche, das WC & den großen Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und dann weiter in den Garten. Weiters ist ein Abstellraum im Erdgeschoss untergebracht. Über das interne Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss wo weitere 3 Zimmer (zentral begehbar), eine begehbare Garderobe & das Bad untergebracht sind. 

Die Hauszentralheizung wird über die Betriebskosten abgerechnet und die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf € 345,14 brutto. Die Betriebskosten für die große Garage belaufen sich auf € 220,45 (inkl. UST & Rep. Fonds Anteil)

Der Zustand ist soweit ok, jedoch besteht Modernisierungsbedarf.

hier noch der Link zum Video: https://youtube.com/shorts/VaArH7R9aNg?si=rmrD7aOnOfZbIlEv

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

beste Maurer Lage - unweit des Maurer Platzes bzw. vom Ölzeltpark. Sämtliche Geschäfte wie Supermarkt (Billa) sind fußläufig erreichbar (Geßlgasse) & die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut - die Straßenbahnlinie 60 fährt direkt nach Hietzing & von dort erreicht man mit der U4 bequem die Innenstadt. Restaurants & Heurigen sind ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.