Beschreibung
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift – zentrumsnah & ruhig, Bahnstraße 16-18, Eisenstadt
Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Bahnstraße 16–18 bietet modernes Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Energietechnik. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Singles oder Anleger, die ein ruhiges, aber zentral gelegenes Zuhause in Eisenstadt suchen.
Wohnfläche: ca. 69,83 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. Liftstock
Balkon: ja, hofseitig und ruhig
Küche: separat mit Fenster
Abstellraum: ja
Sanierung: 2025 – neue Böden, frisch ausgemalt
Beziehbar: sofort
Kaufpreis: € 249.000,–
Energieausweis (EA):
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HWB (Heizwärmebedarf): B, 46,85 kWh/m²a
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fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): C, 1,14
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Bauweise: massive Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung
Ausstattung im Überblick:
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Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern
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Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
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Separate Einbauküche mit Fenster
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Badezimmer mit Badewanne und Fenster
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Separates WC
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Praktischer Abstellraum
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Lift im Haus
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Fahrradabstellraum und Kellerabteil
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage nahe dem Stadtzentrum von Eisenstadt, in der beliebten Bahnstraße. Sämtliche Nahversorger wie Billa, Spar, Hofer, DM, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und das Krankenhaus befinden sich in der Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
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Bahnhof Eisenstadt in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
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Buslinien ins Stadtzentrum und Umland fast vor der Tür
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Schnelle Anbindung an S31 und A3 – Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar
Freizeitmöglichkeiten wie der Schlosspark Esterházy, Cafés und Restaurants liegen ebenfalls ganz in der Nähe.
Besonderheiten:
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Sofort beziehbar – ideal auch als Anlegerwohnung
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Ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur
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Energieeffizient dank umfassender Sanierung (lt. EA 2016)
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Lift und Balkon – seltene Kombination in dieser Lage
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Hochwertige Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
Kosten
EUR 249.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
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