Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten mit Blick auf das Stift Melk

Zur Nachmiete gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche und eigenem Garten in einem revitalisierten Altbau in Melk, Dorfnerstraße 16.

Das um 1900 errichtete Gebäude wurde um 2000 umfassend saniert und 2015 mit neuen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet. Der Charme des Altbaus verbindet sich hier mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

• Wohnküche mit ca. 35 m², direkter Zugang zur Terrasse
• Drei Zimmer mit ca. 18 m², 12 m² und 12 m², direkte Zugänge zur Terrasse
• Badezimmer
• Separates WC
• Vorraum

Alle Wohnräume sind zum Garten hin ausgerichtet. Die Terrasse und der angrenzende Eigengarten bieten viel Platz für Familie, Kinder und Erholung im Grünen.

Ausstattung:

• Eigengarten mit Terrasse (von jedem Zimmer zugänglich)
• Zugang zum Parkplatz über Gartentür
• Fernwärmeheizung (Biomasse)
• Lift im Haus
• Fenster 2015 erneuert
• PKW-Abstellplatz
• Kellerabteil

Kosten:

Monatliche Vorschreibung inkl. Betriebskosten und USt: 1.002,85 Euro
Heizung (Fernwärme, Akonto direkt an den Versorger): ca. 130,00 Euro monatlich

Finanzierungsbeitrag an die WET: 22.606,18 Euro. Dieser wird bei Auszug abzüglich 1 % Abschreibung pro Jahr rückerstattet.

Laut Auskunft der WET besteht nach 5 Jahren Mietdauer die Möglichkeit, ein Kaufanbot einzuholen.

Ablöse:

Die Vormieterin schlägt der WET ausschließlich Nachmieter vor, die folgende Investitionen und Einrichtungen übernehmen:

• Kaminofen: 1.500 Euro
• Terrassenüberdachung (mit Zustimmung der WET errichtet): 10.000 Euro

Vergabe:

Es handelt sich um eine geförderte Wohnung der WET Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft. Voraussetzung ist die Erfüllung der Kriterien der NÖ Wohnbauförderung, insbesondere Nutzung als Hauptwohnsitz und Einhaltung der Einkommensgrenzen. Die Vergabe erfolgt durch die WET.

Provisionsfrei für den Mieter.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Dorfnerstraße in Melk, in ruhiger Wohnlage abseits des Durchzugsverkehrs und dennoch nur wenige Fahrminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Melk zählt mit seinem weltberühmten Benediktinerstift zu den bekanntesten Städten Niederösterreichs und bildet das westliche Tor zur Wachau, die als UNESCO-Welterbe ausgezeichnet ist. Die Kombination aus Kleinstadtcharakter, Donaulandschaft und hoher Lebensqualität macht Melk sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Melk vorhanden. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen aller Stufen zur Verfügung, darunter das traditionsreiche Stiftsgymnasium. Das Landesklinikum Melk sichert die medizinische Versorgung vor Ort. Verkehrsanbindung: Melk liegt direkt an der Westbahn und bietet damit eine schnelle Zugverbindung nach St. Pölten, Linz und Wien. Mit dem Auto erreichen Sie über die Anschlussstelle Melk in wenigen Minuten die Westautobahn A1. Freizeit: Der Donauradweg, sowie zahlreiche Wander- und Ausflugsziele liegen vor der Haustür. Das Stift Melk und die Altstadt mit ihren Cafés und Lokalen laden zum Flanieren ein. In der Dorfnerstraße befindet sich unter anderem ein Fitnessstudio mit integriertem Wellnessbereich.