Beschreibung
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines laufend instand gehaltenen Wohnhauses aus dem Jahr 1961. Die kürzlich sanierte Fassade unterstreicht den guten Gesamtzustand der Liegenschaft.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das helle Wohnzimmer mit Südausrichtung bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 8 m²) – ideal für sonnige Stunden. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist nach Westen orientiert und verfügt über eine eigene Loggia (ca. 4,6 m²) – perfekt für entspannte Abendstunden.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche (2011) samt hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon (ca. 8 m²)
- Schlafzimmer mit Zugang zur Westloggia (ca. 4,6 m²)
- Separate Küche
- Abstellraum - inkl. fix verbautem Tresor - Sicherheitsklasse EN1
- Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
Top-Highlights
- Sonniger Balkon (ca. 8 m², Südausrichtung) & Loggia (ca. 4,6 m², Westausrichtung)
- Optimale, zentral begehbare Raumaufteilung
- Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig zentraler Umgebung
- 4. Liftstock – komfortabel erreichbar
Zustand & Gebäude
- Sehr gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1961)
- Kürzlich sanierte Fassade
- Erneuerte Fenster und Fenstertüren 3-fach verglast (2011)
Ausstattung & Komfort
- Moderne Küche (2011) mit hochwertigen Miele-Geräten inkludiert
- Smart-Home-System (Alexa) für Licht, Klima & Heizung (bei Bedarf jederzeit wieder klassisch per Schalter oder Fernbedienung bedienbar)
- Klimaanlage 2016 verbaut und regelmäßig gewartet
- Hochwertige Parkettböden
- Innenrollos
Monatliche Kosten
- Betriebskosten (inkl. Lift & Steuern): ca. € 195 / Monat
- Sanierungsdarlehen (Fassade): ca. € 167 / Monat (Restlaufzeit ca. 10 Jahre)
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt durch eine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Straßenbahnlinien 1, 18 & 62 – ca. 5 Gehminuten
- Badner Bahn - ca. 5 Gehminuten
- Buslinie 13A – ca. 7 Gehminuten
- U1 Südtiroler Platz – ca. 10 Gehminuten
- Hauptbahnhof Wien – ca. 13 Gehminuten
- Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn) – ca. 15 Gehminuten
Nahversorgung
- Supermärkte, Apotheken & Drogerien in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Gastronomie & Cafés fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen im Umfeld
Freizeit & Erholung
Der Alois-Drasche-Park und der Waldmüllerpark sind bequem fußläufig erreichbar und bieten attraktive Grünflächen. Ideal für Erholung, Spaziergänge und entspannte Freizeit im Freien.
Fazit
Eine ideal geschnittene, modern ausgestattete Wohnung mit zwei Freiflächen, Smart-Home-Komfort (bei Bedarf jederzeit wieder klassisch per Schalter oder Fernbedienung bedienbar) und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Perfekt für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Lage, Qualität und Wohnkomfort legen.
Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
📞 +43 678 12 83831
📩 [email protected]
Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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