Beschreibung
Ein Zuhause, das begeistert. Ein Garten, der verzaubert. Eine Lage, die überzeugt.
In begehrter Lage nahe dem Mühlwasser präsentiert sich dieses charismatische Haus als ganz besonderer Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und ein gemütliches Zuhause mit Persönlichkeit zu schätzen wissen.
Die Highlights auf einen Blick
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Begehrte Top-Lage in der Nähe des Mühlwassers (3 Bademöglichkeit in nur 80 Metern Entfernung)
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Flächenwidmung gegenüber: SWW (Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel )
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Ca. 122 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf zwei Ebenen mit zusätzlichem Raumangebot im Keller
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Ca. 79 m² hochwertig ausgestatteter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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ca. 29 m² großer Wohn- und Essbereich – hell, großzügig und einladend
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Uneinsehbare Terrasse für entspannte Stunden im Freien
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Traumhafter, uneinsehbarer Garten als private grüne Oase
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19 m² große Garage für bequemes und geschütztes Parken
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Großteils Außenrollos für zusätzlichen Komfort und Beschattung
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Moderne Heiztechnik: Buderus-Gasbrennwertgerät, eingebaut im Jahr 2020
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Brunnen zur Gartenbewässerung – praktisch für die Pflege der grünen Oase
Wohnen mit Licht, Raum und Atmosphäre
Das Haus empfängt mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre und lichtdurchfluteten Räumen. Besonders der ca. 29 m² große Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses.
Ob gemütliche Abende mit der Familie, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Momente nach einem langen Tag – hier ist Platz für das Leben.
Ein Garten wie ein privates Paradies
Ein echtes Highlight ist der traumhafte, uneinsehbare Garten. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre, ohne auf ein gepflegtes und offenes Gartengefühl verzichten zu müssen.
Die uneinsehbare Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft den perfekten Platz für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende.
Besonders praktisch: Ein eigener Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung.
Mehr Platz für Ihre Ideen
Mit rund 79 m² ist der hochwertig ausgestattete Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Stauraum oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Haus individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Die ca. 19 m² große Garage rundet das Angebot komfortabel ab.
Komfort und technische Ausstattung
Das Fertigteilhaus wurde 1998 errichtet. Im Jahr 2020 wurde ein Buderus-Gasbrennwertgerät eingebaut. Großteils vorhandene Außenrollos sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Beschattung der Wohnräume.
Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus: Sie ist ein Ort, an dem man sich zurückziehen, entspannen und das Leben genießen kann.
Die Kombination aus begehrter Lage nahe dem Mühlwasser, großzügigem Wohnbereich, vielseitig nutzbarem Keller und einem traumhaften, uneinsehbaren Garten macht dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch die Nähe zum Mühlwasser und zur Lobau, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz und ermöglichen eine Verbindung mit dem Stadtzentrum.
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