Trendige 2-Zimmerwohnung am Rubenspark | 4. Liftstock | Top Zustand

Trendige 2-Zimmerwohnung am Rubenspark | 4. Liftstock | Top Zustand
64m² Wohnfläche mit Luftwärmepumpe, Eichenparkett, Außenrolladen und schöne Küche

Inmitten einer der ruhigsten und trendigsten Lagen der Innenstadt Wiens befindet sich diese schicke 2-Zimmerwohnung im Neubauteil eines Gründerzeithauses. Durch den geräumigen Vorraum mit Blick auf den Rubenspark, gelangen Sie in den Wohnraum mit Küche, welcher dank Panoramaverglasung für ein offenes Wohnklima sorgt. Ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Stauraum und ein Bad Ensuite mit Dusche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit elektrischen Raffstores ist auch im Sommer eine Beschattung auf Knopfdruck möglich. Die Küche mit Geschirrspüler rundet die Top Ausstattung ab und für die Waschmaschine ist Platz im Vorraum (siehe Fotos).

Des Weiteren stehen Ihnen ein Kinderwagen- und geräumiger Fahrradabstellraum zur Verfügung, der Aufzug ist vom Innehof barrierefrei begehbar (Rollstuhl, Kinderwagen etc.).

Die Wohnung wird im Jänner vom derzeitigen Mieter zurückgestellt und ist ab Februar beziehbar, für Besichtigungen sind mit Rücksichtnahme auf die derzeitigen Mieter möglich.

Ausstattung & Infos:

• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett aus Eiche
• Küche mit Miele Geräten
• Dreifachverglasung von Actual
• Armaturen von Hans Grohe
• Sicherheitstüre - WKIII
• Sanitärkeramik von Laufen
• Klimaanlage
• Waschmaschinenanschluss im Vorzimmer
• 4. Liftstock
• Kellerabteil
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum
• barrierefreier Aufzugszugang
• Postbox

Anbindung an den Verkehr & Lage:

• U1 Station Taubstummengasse in 5 Minuten
• Straßenbahnlinien 1, 62 in 3 Minuten
• ein SPAR Supermarkt in 4 Minuten
• Aida Konditorei in 2 Minuten
• Wiener Naschmarkt in 11 Minuten
• Wiener Staatsoper in 15 Minuten
• Apotheke zum Heiligen Florian in 2 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten und Top- Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe.

Kosten auf einen Blick:
Gesamtmiete EUR 1.100,--
Kaution: EUR 3.300,--

Es würde mich sehr freuen, wenn Sie die Bilder der Wohnung sowie die zahlreichen Fakten ansprechen und Sie an einem Termin zum Kennenlernen der Wohnung interessiert sind. Ich ersuche Sie höflichst, um Ihre Anfrage, wir können nach Übermittlung Ihrer Daten sehr gerne telefonieren um nähere Details zu besprechen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung der Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

(c) Fotos Lauchard Immobilien e.U.
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Der grundsanierte Jahrhundertwende Altbau befindet sich zwischen dem Rubenspark, mit seinem alten Baumbestand, der Ihnen den Wechsel der Jahreszeiten präsentiert und der verkehrsberuhigten Große Neugasse und Mostgasse. Der einzigartige Standort bietet, geprägt von noblen Häusern bietet ein urbanes Flair sowie elitäres Wohngefühl und traditionellen Wiener Stil.