Beschreibung
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 260 m² bietet diese Immobilie - bestehend aus drei Dachgeschoss-Wohnungen, die auch getrennt genutzt werden können - nicht nur Raum für individuelle Entfaltung, sondern auch ein unvergleichliches Wohngefühl.
Das Dachgeschoss eines Jugendstilhauses wurde vor ca. 25 Jahren ausgebaut. Vor ein paar Jahren wurde Wohnungseigentum begründet. Im nordwestlichen Teil befinden sich zwei Wohneinheiten (ca. 55 m² und ca. 66 m²), die nach den Wohnbedürfnissen angepasst werden können. Im nordösltichen Teil befindet sich "das Loft" (ca. 122 m²) mit ca. 80 m² großen Wohnsalon, separater vollausgestatteten Küche, Bad und Schrankraum. Jeder Wohneinheit ist eine Terrasse vorgelagert.
Die Böden sind mit Fertigparkett und Fliesen verlegt. Für Wärme sorgt eine Gas-Etagen-Heizung mit teilweise Fußbodennheizung, ein Kaminanschluss und für Kälte Split-Klimageräte.
Die Dachgeschoss-Etage ist direkt mit dem Personenlift erschlossen und eine Gangfläche von ca. 14 m² verbindet beide Wohnflügel.
Dieses Immobilienanbot bietet eine seltene Gelegenheit hinsichtlich Flächenaufteilung und Gestaltungsfreiheit individuelle Wohnbedürfnisse in Sachen Ausstattung, Design, Verbindung von Arbeit und Wohnen umzusetzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in 1210 Wien-Floridsdorf, Ortsteil Jedlesee bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Lage. Nur einen Steinwurf vom Lorettopark und in der Nähe vom Jedlesser Aupark sowie der Donauinsel entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer grünen Umgebung mit hohem Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus (Linie 34A) und Straßenbahn (Linien 26, 27) sind bequem erreichbar und verbinden mit dem Bahnhof Floridsdorf (U-Bahn Linie 6, S- und Regionalbahnen) während der Autobahnanschluss (Nordbrücke) Ihre Mobilität erhöht.
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