Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 150 m² Nutzfläche verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charakter eines stilvollen Altbaus. Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1995 und bietet durch die gelungene Raumaufteilung, hohe Decken und charakteristische Dachschrägen ein ganz besonderes Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit Souterrain, Hochparterre und 1. Obergeschoss. Über einen eigenen Stiegenaufgang gelangt man in die Wohnung und betritt einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Wohnbereiche gut erschlossen sind.
Das Raumangebot umfasst zwei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zudem besteht ein direkter Zugang zu einer der beiden Loggien. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer mit Dusche.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 50 m² große Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und gemütliches Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die zweite Loggia. Beide Loggien bieten einen schönen Blick über die Dächer von Baden und schaffen attraktive Freiflächen mit besonderem Ausblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet und großzügig. Eine Klimaanlage in der Wohnküche sowie im Hauptschlafzimmer sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmes Raumklima.
Besondere Details wie die hohen Decken, Dachschrägen und der individuelle Grundriss verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Mit einigen gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses besondere Zuhause wieder zu neuem Glanz erwecken und individuell gestalten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein weiterer Abstellraum im Keller. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Ein Personenlift ist nicht vorhanden; ein Treppenlift führt jedoch bis ins Hochparterre.
Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Wohnung und vereinbaren selbstverständlich auch einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver, zentraler Lage in der Kurstadt Baden. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof Baden sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Baden punktet zudem mit hoher Freizeit- und Lebensqualität: Kurpark, Römertherme, Casino, Stadttheater und die historische Innenstadt laden ebenso zum Verweilen ein wie die zahlreichen Grün- und Erholungsgebiete der Umgebung. Auch die Anbindung nach Wien ist hervorragend: Baden liegt rund 26 km südlich von Wien und ist über die A2 Südautobahn schnell erreichbar. Mit dem Zug gelangt man vom Bahnhof Baden in rund 20–25 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen Badner Bahn, S-Bahn und regionale Buslinien für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Eine ideale Kombination aus zentralem Stadtleben, hoher Lebensqualität und schneller Anbindung an Wien.
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