Über den Dächern von Wien – Penthouse mit Terrassen und Blick auf die Wahrzeichen der Stadt, 285m², atemberaubender Stadtblick, 4,98 Mio €

Über den Dächern Wiens eröffnet sich ein Zuhause mit außergewöhnlicher Weite: Dieses Penthouse im 8. Bezirk vereint rund 285 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschoßebenen mit rund 100 m² Terrassen. Der Blick über die Stadt und die großzügige Raumaufteilung bieten den passenden Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Im Mittelpunkt steht der etwa 90 m² große Salon. Lichtdurchflutet und mit weitem Stadtblick bietet er Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen langen Esstisch. Zwei weitere Wohn- beziehungsweise Büroräume ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Die Terrassen auf Wohnebene erweitern den Wohnraum ins Freie. Stadtseitig reicht der Blick unter anderem zum Parlament, zur Hofburg, zum Rathaus und zum Stephansdom. Auf der hofseitigen Terrasse schaffen Pavillon und Pergola einen geschützten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Grillabende. Eine Außendusche sowie Anschlüsse für Sauna und Whirlpool ergänzen das Angebot.

Mit vier Schlafzimmern, drei Bädern en suite, vier WCs und zwei Küchen bietet das Penthouse viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Massive Teakböden, Bäder mit Echtmarmor, Fußbodenheizung und individuell steuerbare Klimaanlagen in allen Räumen prägen die Ausstattung. Rund 2,75 Meter Raumhöhe und senkrechte Panoramafenster schaffen ein offenes, helles Wohngefühl – ohne Dachschrägen. Die Fußbodenheizung kann in den Bädern jeweils noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist.

Besondere Flexibilität bietet die Möglichkeit, das Penthouse in zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang zu teilen. Dadurch lassen sich beispielsweise separate Bereiche für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause schaffen.

Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage.

Das Penthouse ist barrierefrei, unmöbliert und als Erstbezug sofort beziehbar.

Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Cafés, Restaurants, Geschäfte und Grünflächen liegen in der Nähe. Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museen sind rasch erreichbar. So entsteht ein Zuhause, das großzügiges Wohnen über der Stadt mit dem Alltag mitten in Wien verbindet.

Eckdaten:

• Ca. 285 m² Wohnfläche

• Rund 100 m² Terrassen auf Wohnebene

• Ca. 90 m² Salon

• 2 weitere Wohn- beziehungsweise Büroräume

• 4 Schlafzimmer

• 3 Bäder en suite

• 4 WCs

• 2 Küchen

• Pavillon und Pergola

• Außendusche

• Anschlüsse für Sauna und Whirlpool

• Massive Teakböden

• Bäder mit Echtmarmor

• Fußbodenheizung

• Klimaanlage in allen Räumen

• Keine Dachschrägen

• Teilbar in 2 eigenständige Wohneinheiten

• Eigener Wohnungszugang

• Private Garage mit Liftzugang

• Privater Direktlift in beide Dachgeschoßebenen

• Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich

• Barrierefrei

• Erstbezug

• Sofort beziehbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsoase in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt.