Beschreibung
Es gibt Wohnungen, die funktionieren.
Und es gibt Wohnungen, die sofort ein Gefühl auslösen.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Herzen des 18. Bezirks gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Schon beim ersten Betreten entsteht dieses seltene Gefühl von Ruhe, Licht und Offenheit. Große Fensterflächen, warme Parkettböden und die moderne Dachgeschossarchitektur schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig elegant, entspannt und hochwertig wirkt.
Auf rund 78,66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern, großzügigem Wohnbereich, moderner Küche, stilvollem Badezimmer, separatem WC sowie praktischem Abstellraum.
Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch draußen:
Die sonnige Terrasse mit wunderschönem Grün- und Fernblick macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem man bleiben möchte. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende über den Dächern Wiens oder einfach ein ruhiger Moment nach einem langen Tag – genau hier entsteht Lebensqualität, die man nicht planen kann.
Der Dachgeschossausbau aus 2019 verbindet modernen Wohnkomfort mit der Eleganz eines klassischen Wiener Hauses. Lift, Klimaanlage, Schallschutzfenster und hochwertige Materialien sorgen zusätzlich für ein Wohngefühl auf hohem Niveau.
Besonders selten ist dabei die Kombination aus:
zentraler Lage, echter Ruhe, Freifläche, Licht und moderner Architektur.
Diese Immobilie spricht Menschen an, die nicht einfach nur Quadratmeter kaufen möchten – sondern ein Zuhause mit Atmosphäre.
Ein Ort, der sich vom ersten Moment an richtig anfühlt.
KONTAKT
Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting GmbH
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🌐 crownconsulting.at
Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Währinger Gürtel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens – nicht nur wegen der hervorragenden Infrastruktur, sondern wegen genau jener Mischung, die in Wien selten geworden ist: urbanes Leben mit echtem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Volksoper, U6 Währinger Straße und dem AKH und verbindet perfekte Erreichbarkeit mit einer Wohnatmosphäre, die überraschend ruhig, hell und entspannt wirkt. Die Wohnung befindet sich am Währinger Gürtel und bietet dadurch eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie ausgezeichnete Infrastruktur. Die Dachgeschosslage und moderne Schallschutzfenster sorgen dennoch für ein angenehm urbanes Wohngefühl. Restaurants, Cafés, Nahversorgung, Universitäten, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig schafft die erhöhte Dachgeschosslage mit Grünblick einen privaten Rückzugsort über der Stadt. Genau diese Kombination macht die Lage besonders: Mitten in Wien – aber nicht mitten im Stress.