Beschreibung
Unbefristet vermietete Altbauwohnung – stabile Mieteinnahmen im 2. Bezirk
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses und stellt eine ideale Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Sicherheit legen.
Eckdaten:
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Wohnfläche: ca. 64 m²
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Etage: 3. Stock
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Kaufpreis: auf Anfrage
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Energiekennzahlen: HWB 122,6 kWh/m²a, fGEE 2,46
Unbefristet vermietet – Ihre sichere Einnahmequelle
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet eine attraktive, laufende Einnahme:
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Hauptmietzins netto: € 372,34 / Monat
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Bestehendes Mietverhältnis
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Kein Leerstandsrisiko
Durch den soliden Mietzins ergibt sich eine interessante Anlagemöglichkeit mit stabilem Cashflow.
Zukunftspotenzial – Lift im Zuge eines Dachausbaus
Im Zuge eines geplanten Dachausbaus wird ein Lift im Haus errichtet.
Das bedeutet für Sie:
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Nachhaltige Wertsteigerung
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Deutliche Attraktivitätssteigerung der Wohnung
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Bessere Vermietbarkeit in Zukunft
Aufteilung:
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Mehrere Zimmer
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Küche
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Bad
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Vorraum
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WC
Die großzügige Fläche von ca. 64 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße im 2. Bezirk, einer sehr gefragten Lage:
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U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
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Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar
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Nähe zum Prater und Donaukanal
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Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
Ihre Vorteile auf einen Blick:
✔ Unbefristet vermietet
✔ Laufende Einnahmen (€ 372,34 netto)
✔ Geplanter Lift = Wertsteigerung
✔ Sehr gute Lage
✔ Langfristiges Investment
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David Moshaev unter der Mobilnummer +43 699 1721765 sowie per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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