"Unser Wohnung. Unser Projekt" - gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia südseitig - Erstbezug

Mitten im Herzen von Wien-Essling entsteht ab Sommer 2026 ein neues Wohnbau Projekt mit 15 Eigentumswohnungen - ein ideale Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer zugleich. 

🏙 Wachstumsstarker Bezirk - der 22. Bezirk ist Wiens bevölkerungsreichster und wächst kontinuierlich. Steigende Nachfrage nach Mietwohnungen macht Donaustadt zu einem der gefragtesten Investitionsstandorte der Bundeshauptstadt.

🚇 Infrastruktur & Anbindung - gute U-Bahn-Anbindung durch mehrere Autobuslinien (U2), Nähe zum Nationalpark Donauauen, Donauinsel, zur UNO-City und zum Vienna DC sorgen für konstante Nachfrage durch internationale Fachkräfte, Studierende und Familien.

📈 Solide Mietrendite Attraktive Nettomietrenditen durch marktgerechte Mietpreise und langfristige Vermietbarkeit. Profitieren Sie von stabilen Mieterträgen in einem gesunden Mietmarkt.

💶 Steuerliche Vorteile Als Vorsorgewohnung nutzbar – profitieren Sie von der Vorsteuerabzugsmöglichkeit auf die gesamte Investitionssumme (bei umsatzsteuerlicher Vermietung).

🔑 Full-Service-Option Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die komplette Vermietung Ihrer Einheit – vollkommen passiv investieren, während Ihre Immobilie für Sie arbeitet.

🏗 Neubauqualität & Wertstabilität Hochwertige Bauausführung, moderne Grundrisse und energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Standards sichern langfristigen Werterhalt und minimieren Leerstandsrisiken.

Kaufpreiszahlung und Nebenkosten

Der vereinbarte Kaufpreis ist vier Wochen vor der mitgeteilten Fertigstellung auf das Treuhandkonto bei der Bank Austria (BIC: BKAUATWW) zu entrichten, das lautend auf die jeweilige Wohneinheit eingerichtet wird. Sie werden rechtzeitig über den Fertigstellungstermin informiert.

Die Nebenkosten sind vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu tragen und umfassen insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die grundbücherliche Eintragungsgebühr (1,1 %), Eingabegebühren sowie die Kosten der Vertragserrichtung und treuhändigen Kaufpreisverwaltung durch Mag. Alexander Eppelein (1,5 % netto zzgl. € 390,– Barauslagenpauschale und USt). Ein Teilbetrag für Steuern und Gebühren ist binnen vier Wochen ab Vertragsunterzeichnung gesondert zu erlegen.

💡 Hinweis zur Einlagensicherung: Einlagen auf dem Treuhandkonto sind im Falle eines Zahlungsausfalls der Bank bis zu € 100.000,– gesichert.

Mitbestimmung 

Als Käufer haben Sie das Wort – wir hören zu. Noch vor Beginn der eigentlichen Bauphase und weiterführend je nach Bauabschnitt ist eine Mitbestimmung in einigen Bereichen möglich. Trockenbauzwischenwände oder elektrische Anschlüsse können alternativ positioniert werden. Wohnungen könnten zusammengelegt werden. Kurzum - hier wird Ihnen die seltene Gelegenheit im Wohnbau geboten, sich selbst und Ihre ganz persönlichen Vorstellungen einzubringen. Sie haben es in der Hand Ihren Wohntraum mitzugestalten. 

Preise

EG - STIEGE 1

TOP 1 – Gartenwohnung, 2 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 64.58 m² - WNFL ca. 47.02 m² / Terrasse-Garten ca. 17.56 m², KP Eigennutzer € 298.097 plus NK / KP Anleger € 274.098 zzgl. 20% USt.

TOP 2 – VERKAUFT!!!

OG - STIEGE 1

TOP 3 – 2 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 45.35 m² - WNFL ca. 41.76 m² / Balkon ca. 3.59 m²,

KP Eigennutzer € 263.232 plus NK / KP Anleger € 256.916 zzgl. 20% USt.

TOP 4 – 2 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 40.55 m² - WNFL ca. 35.24 m² / Loggia ca. 5.31 m²,

KP Eigennutzer € 239.245 plus NK / KP Anleger € 219.984 zzgl. 20% USt.

TOP 5 – 2 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 42.33 m² - WNFL ca. 37.40 m² / Loggia ca. 4.93 m²,

KP Eigennutzer € 249.747 plus NK / KP Anleger € 229.640 zzgl. 20% USt.

TOP 6 – 2 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 42.41 m² - WNFL ca. 39.46 m² / Balkon ca. 2.95 m²,

KP Eigennutzer € 239.245,- plus NK / KP Anleger € 219.984 zzgl. 20% USt.

1. DG - STIEGE 1

TOP 7 – 3 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 59.67 m² - WNFL ca. 53.71 m² / Terrasse ca. 5.96 m²,

KP Eigennutzer € 345.687 plus NK / KP Anleger € 318.796 zzgl. 20% USt.

TOP 8 – 3 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 61.19 m² - WNFL ca. 55.75 m² / Terrasse ca. 5.44 m²,

KP Eigennutzer € 347.640 plus NK / KP Anleger € 320.119 zzgl. 20% USt.

TOP 9 – 2 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 44.82 m² - WNFL ca. 35.64 m² / Terrasse ca. 9.18 m²,

KP Eigennutzer € 226.080 plus NK / KP Anleger € 208.182 zzgl. 20% USt.

2. DG - STIEGE 1

TOP 10 – 2 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 63.07 m² - WNFL ca. 58.17 m² / Terrasse ca. 4.90 m²,

KP Eigennutzer € 370.026 plus NK / KP Anleger € 341.213 zzgl. 20% USt.

TOP 11 – 3 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 65.09 m² - WNFL ca. 59.71 m² / Terrasse ca. 5.38 m²,

KP Eigennutzer € 379.542 plus NK / KP Anleger € 349.988 zzgl. 20% USt.

EG - STIEGE 2

TOP 1 – 3 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 86.90 m² - WNFL ca. 57.29 m² / Terrasse-Garten ca. 29.61 m²,

KP Eigennutzer € 395.340 plus NK / KP Anleger € 364.042 zzgl. 20% USt.

OG - STIEGE 2

TOP 2 – 3 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 62.71 m² - WNFL ca. 56.98 m² / Balkon ca. 5.73 m²,

KP Eigennutzer € 365.055 plus NK / KP Anleger € 336.628 zzgl. 20% USt.

1. DG - STIEGE 2

TOP 3 – 3 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 63.70 m² - WNFL ca. 56.98 m² / Balkon ca. 6.72 m²,

KP Eigennutzer € 368.074 plus NK / KP Anleger € 339.413 zzgl. 20% USt.

2. DG - STIEGE 2

TOP 4 – 2 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 50.77 m² - WNFL ca. 46.25 m² / Balkon ca. 4.52 m²,

KP Eigennutzer € 295.362 plus NK / KP Anleger € 272.363 zzgl. 20% USt.

Alles, was man braucht. Nichts, was man nicht braucht. Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung im Obergeschoß ist genau das: durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und mit einem Balkon. 35.24 m² Wohnnutzfläche – konsequent auf das Wesentliche reduziert ohne auf ohne auf Qualität zu verzichten.

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung (39,46 m²) im Obergeschoss mit Loggia (5,31 m²) und Einlagerungsraum (3,52 m²). Offene Wohn-Küchen-Kombination mit direktem Loggia Zugang, separates Schlafzimmer, modernes Bad/WC. Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Villeroy & Boch Sanitär, Glasfaser – Neubauqualität auf höchstem Niveau.

Das Wohnbauprojekt mit insgesamt 15 Wohnungen in 2 Stiegen wird in modernem Neubaustil ab Sommer 2026 errichtet. Alle Einheiten sind hochwertig und geschmackvoll ausgestattet - von Fußbodenheizung, über Eichen Parkett, Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch samt passendem Badezimmer Mobiliar, Raffstores bis hinzu Klimaanlagen u.v.m ist alles vorgesehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Neubau Projekt befindet sich direkt im Herzen von Wien-Essling. Die angrenzende Kirschenallee mit Schulen, Fußball-/Tennisverein und einer großen Parkanlage mit Spiel- & Sportplätzen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die Esslinger Hauptstrasse, die nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Nahversorgung bietet, sondern auch den Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr hat. Der Nationalpark Donauauen, Teilstück Lobau ist weniger als 1 km entfernt. Die Buslinien 26a / 98a nach Aspern und 88a in Richtung Seestadt brauchen nur wenige Minuten bis zu einer U2 Station. Die U2 bringt einen binnen 15-20 Minuten in das pulsierende Wiener Stadtzentrum. In der nahegelegenen Seestadt (ca. 1.5 km Entfernung) finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte für Mensch & Tier, Restaurants und den wunderschönen Asperner See.