URBAN HOMES 170 – Erstbezug in Döbling nahe Weinbergen & U4

URBAN HOMES 170 – Erstbezug in Döbling nahe Weinbergen & U4

In attraktiver Lage des 19. Wiener Bezirks entsteht das Neubauprojekt URBAN HOMES 170 mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die modernen Einheiten mit durchdachten Grundrissen bieten Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 100 m² in 1- bis 4-Zimmer-Varianten – ideal für Singles, Paare oder Familien. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Zusätzlich stehen 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt verbindet urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Umgebung: gelegen nur einen Steinwurf entfernt von den Nussdorfer Weinbergen sowie dem Krapfenwaldlbad. Die zentrale Lage in Döbling bietet beste Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Beim Erwerb profitieren Sie zudem von einem provisionsfreien Kauf ohne zusätzliche Maklerprovision.

Projekthighlights:

• 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen in begehrter Lage des 19. Bezirks
• Wohnungsgrößen von ca. 37 m² bis ca. 100 m²
• Durchdachte 1- bis 4-Zimmer-Grundrisse
• Schlüsselfertige Übergabe inklusive Sanitärausstattung, Fliesen und Parkett
• 10 PKW-Stellplätze in Tiefgarage
• Grüne Umgebung mit Freizeitmöglichkeiten (z. B. Nussdorfer Weinberge)
• Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger

Ausstattungsstandard:

• Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen

• Parkettboden in den Wohnräumen
• Stilvolle Fliesen in Bädern und Sanitärräumen
• Großzügige Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Private Freiflächen wie Loggien, Terrassen und Balkone bei vielen Einheiten
• Tiefgarage mit Stellplätzen

Wohnung Top 18:

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,09 m² Wohnfläche, einer Loggia mit ca. 6,27 m² und einem Balkon mit ca. 3,63 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 7,27 m²
• Wohnküche: 24,49 m²
• Schlafzimmer: 12,96 m²
• Badezimmer: 4,47 m²
• WC: 2,15 m²
• Abstellraum: 1,75 m²
• Loggia + Balkon: 9,90 m²

Kosten:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 399.500,-- .

Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 371.535,--  zzgl. 20 % USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 39.000,00 € erworben werden.

PROVISIONSFREI

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer:  3,5 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr:  1,1 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Lage & Infrastruktur:

Die Heiligenstädter Straße 170 befindet sich im beliebten 19. Bezirk (Döbling) – einer Gegend, die urbanes Wohnen mit viel Natur verbindet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Parks, Weinbergen und Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Wohnqualität, während die zentrale Lage ausgezeichnete Verkehrsanbindungen ins Stadtzentrum ermöglicht.

Entfernungen & Umgebung (in Gehminuten):

• Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn/Tram D): ca. 2 min
• U4 Heiligenstadt: ca. 12 min
• Supermarkt / Nahversorgung: ca. 3–5 min
• Kindergarten / Schule: ca. 3–7 min
• Nussdorfer Weinberge: ca. 10–15 min
• Krapfenwaldlbad: ca. 20–25 min

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,74 und entspricht somit der Klasse A.

Kontakt:

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Nussdorf, Donaukanal, Weinberge, Bahnhof Nußdorf