Nockalmwirt – vulgo „Lebzelterhaus“

Uriges Appartementhaus mit Gastronomie und Geschichte in einzigartiger Lage

Eine besondere Gelegenheit für Gastgeber, Gastronomen und Visionäre

Wo Tradition, Gastfreundschaft und der Charme vergangener Zeiten aufeinandertreffen, bietet sich eine ganz besondere Gelegenheit: Der traditionsreiche Nockalmwirt, vulgo „Lebzelterhaus“, steht aufgrund des Pensionsantritts zum Verkauf.

Die Liegenschaft vereint touristische Vermietung, Gastronomie und großzügige Außenflächen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Wer Freude an Gastlichkeit hat und die Geschichte dieses besonderen Hauses weiterführen möchte, findet hier eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial.

Historischer Charme trifft auf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das urige Appartementhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 4 Appartements, die sich ideal für die touristische Vermietung eignen.

Ergänzt wird das Beherbergungsangebot durch großzügige gastronomische Bereiche mit Bar, zwei Frühstücks- bzw. Gasträumen sowie einem weitläufigen Gastgarten. Der Außenbereich lädt gerade in den Sommermonaten zum Verweilen ein und bietet Platz für rund 90 Sitzplätze.

Eine zusätzliche Liegewiese mit ca. 190 m² sowie ein separates Personalhaus mit ca. 80 m² runden das großzügige Raumangebot ab.

Flächenübersicht

• Erdgeschoss: ca. 337 m²

• 1. Obergeschoss: ca. 337 m²

• Keller: ca. 62 m²

• Gastgarten: ca. 143 m², ausgelegt für ca. 90 Sitzplätze

• Liegewiese: ca. 190 m²

• Personalhaus: ca. 80 m²

• 4 Appartements

• 6 Zimmer

• Bar

• 2 Frühstücks-/Gasträume

Bestehende Gastronomie mit Tradition

Der Nockalmwirt blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist als „Lebzelterhaus“ mit seiner urigen Atmosphäre eng mit der regionalen Tradition verbunden.

Die vorhandenen Gastronomieräumlichkeiten bieten eine solide Grundlage, um den Betrieb in bewährter Form weiterzuführen oder ein neues gastronomisches Konzept zu verwirklichen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Beherbergung und Gastronomie: Gäste können direkt im Haus wohnen, frühstücken und die gastronomischen Angebote genießen.

Entwicklungspotenzial für die Zukunft

Die Liegenschaft wurde über viele Jahre erfolgreich in den Monaten April bis Oktober touristisch genutzt.

Für einen engagierten Betreiber eröffnet sich die Möglichkeit, den bestehenden Betrieb wieder aufzunehmen und gleichzeitig neue Ideen zu verwirklichen. Denkbar sind beispielsweise eine stärkere touristische Ausrichtung, eine Erweiterung des gastronomischen Angebots oder eine saisonale bzw. ganzjährige Nutzung – abhängig von den jeweiligen behördlichen und baulichen Möglichkeiten.

Auch für Familienbetriebe oder Betreiber, die Wohnen, Arbeiten und Tourismus miteinander verbinden möchten, bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen.

Ausgeführte Sanierungs- und Umbaumaßnahmen

Der letzte große Umbau erfolgte etwa 1992.

Im Jahr 2001 wurde die Küche baulich erweitert bzw. zugebaut. Die Fassade wurde etwa 2010 neu gestrichen.

Die Beheizung erfolgt derzeit elektrisch sowie über einen Kachelofen. Ein Anschluss an die Fernwärme wäre grundsätzlich möglich.

Ein Haus mit Persönlichkeit

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt nicht allein in den großzügigen Flächen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern vor allem in ihrem Charakter und ihrer Geschichte.

Das Haus erzählt Geschichten – von Urlaubsgästen, gemütlichen Stunden, regionaler Gastlichkeit und einer langen Tradition als Nockalmwirt.

Nun besteht die Möglichkeit, diese Geschichte weiterzuschreiben.

Ihre Chance

Eine seltene Gelegenheit für Gastgeber und Unternehmer, einen traditionsreichen Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb zu übernehmen und mit eigenen Ideen neu zu beleben.

Ob als klassischer Gasthof mit Appartements, als familiär geführtes Ferienhaus, als touristischer Betrieb oder als Ausgangspunkt für ein neues gastronomisches Konzept – die Liegenschaft bietet Charme, Substanz und zahlreiche Möglichkeiten.

Der Verkauf erfolgt aufgrund des Pensionsantritts.

Nockalmwirt – vulgo „Lebzelterhaus“
Ein Ort mit Geschichte. Eine Immobilie mit Charakter. Eine Chance für die Zukunft.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.