Beschreibung
Es gibt Lagen, die man nicht nachbauen kann. Dieses außergewöhnliche Grundstück in erster Reihe zur Alten Donau zählt zweifellos dazu. Direkt am Wasser, auf Eigengrund und mit unverbaubarem Blick auf die Alte Donau und die Skyline von Kaisermühlen bietet sich hier eine der seltensten Gelegenheiten Wiens.
Angeboten wird das Grundstück (Grundstücksfläche von 286m² bis 806m²) inklusive einer individuell planbaren Architektenvilla, die gemeinsam mit einem erfahrenen Architekten nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen entwickelt wird. Errichtet wird das Haus von einem der renommiertesten Bauträger Wiens, wodurch höchste Bauqualität und eine erstklassige Ausführung gewährleistet sind.
Der ausgeschriebene Kaufpreis bezieht sich auf das Grundstück inklusive einer beispielhaften Villa mit rund 143m² Wohnfläche sowie 52m² Kellerfläche. Selbstverständlich kann das Haus hinsichtlich Größe, Grundriss, Ausstattung und Architektur individuell angepasst werden. Je nach gewünschter Wohnfläche und Ausstattungsniveau kann sich der Kaufpreis entsprechend verändern.
Die dargestellte Beispielplanung vereint moderne Architektur mit maximalem Wohnkomfort. Großzügige Glasflächen holen die einzigartige Wasserlage in jeden Wohnraum, während weitläufige Terrassen und der private Garten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.
Zeitgleich lädt ein bereits geplanter Kamin an kälteren Tagen zum Verweilen ein.
Der geplante Keller kann – dank optimaler Belichtung – als hochwertiger Wohnkeller genutzt werden und bietet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Fitness, Wellness, Gäste oder Hobby.
Bereits in der Standardausstattung überzeugt die geplante Villa mit einem außergewöhnlichen Qualitätsniveau:
- hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- elektrische Rollläden
- Kaminanschluss
- Insektenschutz
- Photovoltaik-Komplettpaket für nachhaltiges Wohnen
- Stellplätze direkt am Haus
Selbstverständlich kann auch die Ausstattung individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.
Zwischen Ihrem Garten und der Alten Donau liegt lediglich die idyllische Uferpromenade. Ob ein morgendlicher Sprung ins Wasser, eine Runde mit dem Stand-up-Paddle oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – hier wird Wohnen zum täglichen Urlaub.
Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne und spektakuläre Abendstimmungen mit Blick auf die Skyline von Kaisermühlen.
Die Busstation erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die U2-Station Donaustadtbrücke ist rund 15 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zur Autobahn sowie in rund 15 Minuten in die Wiener Innenstadt.
Grundstücke in dieser Lage sind nahezu nicht mehr verfügbar. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr Zuhause mit erfahrenen Architekten genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – an einer der exklusivsten Adressen Wiens.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Grundstück persönlich und entwickeln gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten Ihrer zukünftigen Traumvilla.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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