Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 2022 generalsanierte hochwertig ausgestattete Maisonettenwohnung in Grünruhelage von Linz/Urfahr. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet ein ansprechendes Ambiente durch die durchdachte Raumeinteilung und die exklusiven Ausstattungsdetails. Aufgrund der offenen Bauweise im Dachgeschoss und beidseitiger Belichtung sind die Flächen sehr lichtdurchflutet und freundlich.
Für die Hausbewohner steht ein sehr schöner Gemeinschaftsgarten mit rund 250 m² zur Verfügung.
Im Haus befindet sich kein Lift, wodurch die Wohnung nicht barrierefrei ist, man könnte aber einen Treppenlift einbauen !
In der gesamten Wohnung sind hochwertige Tischlerkästen und Verbauten installiert, welche an den neuen Eigentümer übergeben werden. Man hat dadurch auch sehr viel Stauraum. Das gesamte vorhandene Inventar ist im Kaufpreis inkludiert !
Die erstklassige Einbauküche mit entsprechender technischen Ausstattung, Kücheninsel inkl. Frühstücksbereich ist ein echter Hingucker und Wolhfühlbereich.
Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, großer Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Kamin und 2 große Terrassen zur Verfügung. Auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse mit rund 46 m² wurde ein kleines Nirotauchbecken installiert, welches durch den vertikalen Sichtschutz vor Blicken geschützt ist.
Auf der nordseitigen Terrasse mit rund 21m² kann man bei Sonnenaufgang das Frühstück mit schönem Ausblick Richtung Urfahraner Stadtgebiet genießen.
In der ersten Wohnebene steht eine verglaste Loggia zur Verfügung, welche aufgrund der exponierten Sonnenlage auch im Winter genutzt werden kann.
Erschließung:
1.Wohnebene: Vorraum - Garderobenverbau unter der Stiege - WC Gast - 2 Schlafzimmer - großes Bad mit Sauna - Wirtschaftsraum - verglaste Loggia mit Einbaukästen
2.Wohnebene: Essbereich - Küche - Dusche - WC - 2 Schlafzimmer - Wohnbereich mit Kamin - Nordostterrasse - Südwestterrasse
Ausstattungshighlights:
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- 2 Dachterrassen ca. 46 m2 (Südterrasse) + 21 m2 (Nordterrasse)
- Südterrasse mit Edelstahlbecken/Pool, Außendusche, Jalousien, Markisen + Ziplines (für Privatsphäre)
- Großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Sauna
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- TG-Garagenpl. 2x | Carport Stellpl. 1x
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- 2x Kellerabteile ca. 6,22 + 3,55 m²
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- 2x Klimaanlagen (Schlafzimmer unten, großer Raum oben)
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- Alarmanlage und Safe
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Hervorragende urbane Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus, Straßenbahn, Pöstlingbergbahn und LILO. Gute Infrastruktur und die Naherholungsgebiete Donaulände und Pöstlingberg sind fußläufig bequem zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs inkl. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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