Beschreibung
Das 2008 errichtete Wohnhaus in Ziegel-Massivbauweise (ohne Keller) bietet eine hochwertige Grundsubstanz und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit etwas oberflächlicher Adaption lässt sich hier ein modernes Traumzuhause gestalten.
Die Gartenanlage wurde dem Gelände entsprechend über zwei Ebenen terrassenförmig angelegt und durch massive Betonmauern gegen Abrutschen gesichert. Besonders erwähnenswert ist das Ausbaupotenzial über der Garage und dem Eingangsbereich – ideal für zusätzlichen Wohnraum.
Finanzierung:
Eine bestehende Finanzierung in Höhe von ca. € 550.000,-- kann auf Wunsch übernommen werden.
Betriebskosten: € 850,--/ Monat, die sich wie folgt aufteilen:
Strom (inkl. Heizung und Warmwasser): € 461,-- / Monat
Versicherung: € 154,20,-- / Monat
Wasser: € 44,-- / Monat
Grundsteuer: € 131,26,-- / Quartal
Abfallgebühr: € 188,09,-- / Quartal
Kanalben. nach m²: € 132,07,-- / Quartal
Kanalben. nach Personen € 121,07,-- / Quartal
Ausstattungshighlights:
- Ziegel-Massivbauweise mit Isolierputz
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem, außenliegendem Sonnenschutz
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Beheizbarer Indoorpool mit Vorbereitung für Gegenstromanlage (Ruha/Stelmüller) und Spabereich
- Kanalanschluss für Außenpool vorhanden
- Zentrale Staubsauganlage
- Vorbereitung für eine PV-Anlage am Dach
- Große EWE-Wohnküche mit Siemens-Geräten (Manzenreiter)
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Elektroanschlüsse im Garten für umlaufende Beleuchtung
- Brunnenanschluss beim Eingangsbereich
- Video-Gegensprechanlage
- Liwest-Internetanschluss; Glasfaser liegt an der Grundstücksgrenze
- Starkstromanschluss in der Garage für E-Ladestation + zusätzlicher Stromanschluss bei Außenparkplatz
Fazit:
Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität mit einem traumhaften Ausblick, großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Ob als Familienresidenz oder Rückzugsort mit Wellnesscharakter – hier finden Sie Ihr Zuhause mit Potential.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In absolut ruhiger Siedlungslage und dennoch gut erreichbar, erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit unverbaubarem Weitblick über die umliegende Natur. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe, Grünflächen und eine hohe Wohnqualität.
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