Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,17 m² Wohnnutzfläche im 6. Stock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, Beheizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme.
Das Mietverhältnis ist bis 30.09.2029 befristet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 699,61 (€ 16,59/m²). Daraus ergibt sich, bezogen auf den Kaufpreis, eine Netto-Rendite von 4,54 % p.a.
Die monatlich Vorschreibung beträgt Brutto € 345,54 und beinhaltet Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten sowie den Beitrag zur Rücklage. Beim Eigentümer verbleibt lediglich der Beitrag zur Rücklage in Höhe von derzeit € 47,65 monatlich, der Rest wird an den Mieter weiterverrechnet. Laut Bestätigung der MA 50 wurde das Gebäude ohne Wiener Wohnbauförderung errichtet.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund € 744.000 (Stand 31.12.2025). Laut Vorausschau der Hausverwaltung sind für 2026 keine größeren Erhaltungsarbeiten vorgesehen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk, rund 400 Meter vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. Bereits heute besteht dort eine Anbindung an S-Bahn und Straßenbahn. Mit der im Bau befindlichen U2-Station wird sich die Verkehrsanbindung des Standorts weiter deutlich verbessern. Die U1-Station Keplerplatz sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar. Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen verzeichnen in dieser Lage eine stabile Mietnachfrage.
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