Beschreibung
Zum Verkauf steht Bauteil C des etablierten Gewerbeparks A1 in Vorchdorf – unmittelbar an der Lambacherstraße und in direkter Autobahnnähe gelegen. Das Objekt umfasst fünf ebenerdige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 1.688 m² und ist bereits zu rund 83 % vermietet.
Die repräsentative Fassade mit Schauraum-/Shopbereich sowie mehrere Werkstatt- und Lagereinfahrten mit Rolltoren machen das Objekt ideal für Handels-, Handwerks- und Logistikbetriebe. Langjährige, teils seit über zehn Jahren bestehende Mietverhältnisse sorgen für stabile, gut planbare Erträge.
Flächenübersicht
- C1: 494,44 m² – vermietet
- C2: 459,71 m² – vermietet
- C3: 358,97 m² – vermietet
- C4: 360,97 m² – teilvermietet (davon ca. 86 m² vermietet, ca. 275 m² noch frei verfügbar)
- C5: 13,90 m² – Allgemein-/Technikfläche
→ Gesamt vermietet: ca. 1.406 m² (83 %) | noch frei verfügbar: ca. 282 m²
Eckdaten auf einen Blick
- Lage: Lambacherstraße 41a, 4655 Vorchdorf – Gewerbepark A1, direkte Autobahnanbindung
- Grundstück: Gst. 836/1, KG Vorchdorf, EZ 779, Gesamtfläche 6.782 m²
- Gebäude: 5 ebenerdige Einheiten, Gesamtfläche ca. 1.688 m²
- Jahresnettomiete: ca. € 180.000,– (zzgl. Betriebskosten)
- Nettomietrendite: ca. 5,8 % bezogen auf den Kaufpreis
- Parkplätze: über 50 Parkmöglichkeiten
- Kaufpreis: € 3.100.000,–
Ein solides Anlageobjekt mit bereits laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die noch freie Restfläche in C4. Weitere Unterlagen (Mietaufstellung, Grundbuchsauszug, Pläne) gerne auf Anfrage.
Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Gewerbepark A1 liegt in Vorchdorf an der Lambacherstraße, direkt an der Autobahn A1 gelegen und von dieser aus gut sichtbar. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie hohe Frequenz und Sichtbarkeit für Handels-, Handwerks- und Logistikbetriebe.