Beschreibung
In guter Lage Mengergasse 36 Ecke Andreas- Hofer Straße präsentiert sich dieses gepflegte Geschäftslokal als attraktive Möglichkeit für Investoren. Die frequentierte Umgebung sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und damit für beste Voraussetzungen, um hier erfolgreich ein Gewerbe zu betreiben.
Die Gesamtfläche von rund 116,70 m² verteilt sich auf drei gemütliche Gasträume mit Theke und Sitzgelegenheiten sowie eine separate Küche. Zusätzlich stehen drei Lagerräume und ein Kühlraum mit einer Größe von ca. 84,84m² zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen. Zwei getrennte WCs runden das Raumangebot funktional ab.
Aufgrund den erzielten Mieteinnahmen kann man hier mit einer Rendite von ca. 5% rechnen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Geschäftslokal liegt im 21. Bezirk von Wien, ideal eingebettet in ein bestens versorgtes Umfeld. Innerhalb von 500m gelangen Sie zu den verschiedensten Supermärkten (Spar, Lidl). Ebenfalls in direkter Nähe gibt es Ärzte, Gasthäuser, Schulen und eine Apotheke. In 10-15 Minuten erreichen Sie die "Alte Donau" wo Sie sich erholen und entspannen können. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zum Hoßplatz, zur Brünner Straße und zum Bahnhof Floridsdorf gewährleistet, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten Wiens bequem und schnell erreichbar sind. Durch die Vielzahl an Öffentlichen Vehrkehrsmittel (Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 Schnellbahn (S1, S2, S3, S4, S7), Buslinen 28A und 29A + U- Bahn U6
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