Beschreibung
Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet auf rund 106,28 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ein großzügiges Raumangebot für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung, zwei überdachte Loggien und ein separater Eigengarten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Merkmal ist der eigene Wohnungseingang direkt von außen, wodurch die Wohnung unabhängig vom gemeinschaftlichen Stiegenhaus zugänglich ist und zusätzliche Privatsphäre bietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht, Parkettböden und stilvollen Holzelementen, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden überdachten Loggien. Ein vorhandener Kaminanschluss im Wohnzimmer eröffnet zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen zu ergänzen
Bei der ursprünglichen Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und langlebige Materialien gelegt. Die Einbauküche sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche stammen aus der Bauzeit und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bieten sie Raum für individuelle Modernisierungswünsche.
Die Wohnung verfügt aktuell über vier Schlafzimmer. Ursprünglich waren drei Schlafzimmer vorhanden, wobei eines der größeren Zimmer nachträglich durch eine Trockenbauwand in zwei separate Räume unterteilt wurde. Dadurch bietet die Wohnung zusätzlichen Platz für Familien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Neben den beiden überdachten Loggien steht ein liebevoll angelegter Eigengarten zur Verfügung. Dieser schließt nicht unmittelbar an die Wohnung an, sondern ist über einen ruhigen Seitenweg entlang des Hauses erreichbar und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Wörgl bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Highlights auf einen Blick
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Ca. 106,28 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
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Eigener Wohnungseingang direkt von außen
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Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
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Vier Schlafzimmer
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Zwei überdachte Loggien
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Separater Eigengarten (nicht direkt an die Wohnung angeschlossen)
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Blick ins Grüne und auf die Tiroler Bergwelt
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Kaminanschluss im Wohnzimmer
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Separates WC und zwei Abstellräume
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Fußbodenheizung
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Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Diese Maisonettewohnung bietet viel Platz für die ganze Familie, gepflegte Wohnräume und die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis zur Raumaufteilung: Die tatsächliche Raumaufteilung weicht vom ursprünglichen Grundriss ab. Ein ursprünglich größeres Schlafzimmer wurde nachträglich mittels Trockenbauwand in zwei separate Räume unterteilt.
Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wörgl. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die nahegelegene Citybus-Haltestelle „Moosweg“ sorgt für eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Bahnhof Wörgl. Auch die Auffahrt zur Inntalautobahn (A12) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Verbindung in Richtung Innsbruck, Kufstein und Salzburg. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR oder INTERSPAR sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe in kurzer Entfernung. Für Familien bietet Wörgl ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Wörgl zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Einkaufsstandorten des Tiroler Unterlandes und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportanlagen sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert und machen die Lage zu einem idealen Wohnort für alle Generationen.
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