Beschreibung
Familiäres Wohnglück mit Einliegerpotenzial in Schwoich
Objektübersicht
- Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 155 m² auf 2 Etagen
- Grundstücksfläche: 752 m²
- Baujahr: 1996
- Zimmer: 4-5 (flexible Aufteilung im EG/OG)
- Heizung: Pelletheizung/Fußbodenheizung
Dieses im Jahr 1996 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Struktur und die sonnige Lage im „Sonnendorf“. Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf das Erd- und Obergeschoss, während der Dachboden als wertvolle Lagerreserve dient.
- Erdgeschoss (Wohnen & Flexibilität): Das EG bietet neben einem Schlafzimmer und dem Hauptbad (Wanne, Dusche, WC) einen Bereich mit separatem Zugang, der ideal als Einliegereinheit oder Home-Office genutzt werden kann. Hier finden sich ein weiteres Zimmer, ein zweites Duschbad sowie ein praktischer Umkleide- oder Lagerraum. Ebenso befinden sich im EG der Technikraum sowie Keller mit Zugang zu Doppelgarage.
- Obergeschoss (Zentraler Lebensraum): Das Herz des Hauses besticht durch eine gemütliche Küche mit Erker - hervorragender Aussicht, einen Abstellraum und ein separates Büro sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon- und Gartenzugang. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten. Des weiteren befindet sich vor dem Zimmer noch ein Badezimmer mit Dusche und WC.
- Dachboden: Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet somit umfangreichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Ausstattung im Detail
- Wohlfühlatmosphäre: Ein traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Strahlungswärme.
- Parken & Technik: Die Doppel-Garage bietet direkten Zugang zum Kellerraum und dem Pelletlager. Weiters steht im Einfahrtsbereich ausreichend Platz für weitere KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
- Gartenparadies: Das 752 m² große Grundstück ist in Etagen angelegt, was den Außenbereich besonders abwechslungsreich gestaltet. Ein praktisches Gartenhaus sowie ein 5.000-Liter-Regenwassertank mit Pumpe für nachhaltige Gartenbewässerung runden das Angebot ab.
- Lage: Schwoich liegt idyllisch in der Nähe von Kufstein und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebot
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
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Robert Hofbauer
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