Büro gesucht? Willkommen an der perfekten Adresse für modernes Arbeiten!

Hier vereinen sich zeitgemäße Architektur, moderne Arbeitswelten und ein nachhaltiges Gebäudekonzept. Genau das richtige Umfeld für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die Wert auf Professionalität, Flexibilität und eine hochwertige Arbeitsumgebung legen.

Nachhaltigkeit ist hier nicht nur ein Schlagwort, sondern Teil des gesamten Konzepts.

Kurzinformation für eilige Leser

• Moderne Büro- und Gewerbeflächen im Herzen des Marchfeldes

• Aktuell verfügbar:

  • 2 Büros mit ca. 38,86 m² und ca. 35,47 m²

  • Praxisraum mit eigenem Eingang und ca. 88,57 m²

  • Schauraum mit eigenem Eingang mit ca. 77,41 m²

  • Lagerfläche mit ca. 180 m² und Palettenstellplätze verfügbar!

  • Diese können selbstverständlich auch kombiniert angemietet werden!

• Mietpreis Büro/Praxis/Schauraum: € 12,58 netto pro m²

• Mietpreis Lager: Auf Absprache

• Gemeinschaftsterrasse

• Atrium mit Außenarbeitsplätzen

• Besprechungsräume stunden- oder tageweise anmietbar

• Voll ausgestattete Gemeinschaftsküche

• Gastrolokal mit regionalen Speisen direkt im Gebäude

• Parkplätze für Mieter und Kunden

• E-Ladestationen vorhanden

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertrag: 8 Jahre befristet mit Verlängerungsoption

• Video zur Immobilie in den Anhängen verfügbar

Ausführliche Objektbeschreibung

Dieses innovative Betriebsobjekt überzeugt durch eine moderne Bauweise, hohen technischen Standard und eine Arbeitsumgebung, die weit über klassische Büroflächen hinausgeht.

Bereits beim Betreten des Gebäudes zeigt sich der durchdachte Komfort. Die Lobby verfügt über einen professionellen Empfangsbereich, der während der Geschäftszeiten besetzt ist. Ihre Kunden und Geschäftspartner werden hier freundlich empfangen und zu den jeweiligen Flächen begleitet.

Verfügbare Flächen

Aktuell stehen folgende Einheiten zur Vermietung:

• Büro, 1. Obergeschoss
  ca. 38,86 m²
  Nettomietpreis: € 488,86 pro Monat

• Büro, 1. Obergeschoss
  ca. 35,47 m²
  Nettomietpreis: € 446,21 pro Monat

• Praxisraum mit eigenem Eingang, 1. Obergeschoss
  ca. 88,57 m²
  Nettomietpreis: € 1.114,21 pro Monat

• Schauraum, Erdgeschoss
  ca. 77,41 m²
  Nettomietpreis: € 973,82 pro Monat

• Lager, 1. Obergeschoss
  ca. 180 m²
  Nettomietpreis: Auf Absprache

Damit bietet das Objekt nicht nur klassische Büroflächen, sondern auch interessante Möglichkeiten für Praxis, Beratung, Verkauf, Präsentation oder Lagerung.

Highlights der Immobilie

Liftzugang:
Die Büroflächen sind barrierefrei erreichbar.

Gastronomie direkt im Haus:
Für Mittagspausen, Kundenbesprechungen oder Geschäftsessen befindet sich ein Gastronomiebetrieb mit regionaler Küche direkt im Gebäude.

Veranstaltungssaal:
Ideal für Präsentationen, Veranstaltungen, Schulungen oder größere Meetings.

• € 650 netto pro Tag

• € 390 netto pro Abend

Besprechungsräume:
In den Obergeschossen stehen zusätzliche Meetingräume zur Verfügung, die flexibel angemietet werden können.

2. Obergeschoss – ca. 70 m²

€ 210 brutto / Tag

€ 125 brutto / 6 Stunden

1. Obergeschoss – ca. 39,2 m²

€ 120 brutto / Tag

€ 75 brutto / 6 Stunden

Gemeinschaftsküche:
Im 2. Obergeschoss steht den Mietern eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche zur Verfügung.

Zusätzliche Highlights für Sie und Ihr Team

Ein besonderes Augenmerk wurde auf Aufenthaltsqualität und gemeinschaftlich nutzbare Flächen gelegt.

Das Atrium mit Außenarbeitsplätzen bietet die Möglichkeit, bei schönem Wetter auch im Freien zu arbeiten oder kurze Besprechungen abzuhalten.

Die Gemeinschaftsterrasse schafft zusätzlichen Raum für Pausen, Austausch oder entspannte Momente während des Arbeitstages.

Kosten & Mietkonditionen

Die Betriebskosten werden anteilig auf die jeweils angemietete Fläche umgelegt und derzeit mit ca. € 3 pro m²kalkuliert.

Weitere Konditionen:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragsdauer: 8 Jahre

• Verlängerungsoption vorhanden

• Mietvertragsvergebührung durch das Finanzamt ist vom Mieter zu tragen

Nachhaltigkeit & Innovation

Nachhaltigkeit ist bei diesem Objekt ein zentraler Bestandteil des gesamten Gebäudekonzepts.

Zu den wesentlichen Merkmalen zählen:

• Holzbauweise

• Energieerzeugung und Speicherung

• Nachhaltige Strom- und Wärmeerzeugung

• Ladepark für Elektrofahrzeuge

• Verbindung von Ökologie und Ökonomie

• Errichtung mit regionalen Gewerken

• Blackout- und Krisensicherheit

Damit verbindet das Gebäude moderne Arbeitswelten mit einem zukunftsorientierten und nachhaltigen Nutzungskonzept.

Lage & Verkehrsanbindung

Mannsdorf an der Donau überzeugt durch seine zentrale Lage im Marchfeld und eine gute Verbindung in Richtung Wien, Orth an der Donau und Hainburg.

Auch öffentlich ist der Standort gut erreichbar.

Busverbindungen:

• Linie 550: Verbindung Wien Aspernstraße – Orth an der Donau – Hainburg an der Donau

• Linie 553: Verbindung Groß-Enzersdorf – Oberhausen – Orth an der Donau

Beide Linien bedienen auch Mannsdorf an der Donau regelmäßig.

Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung:

• BILLA, Orth an der Donau – ca. 4,5 km

• PENNY, Orth an der Donau – ca. 4,7 km

• HOFER, Groß-Enzersdorf – ca. 9,3 km

• BILLA, Groß-Enzersdorf – ca. 9,4 km

Gesamteindruck

Dieses Objekt bietet weit mehr als klassische Büroflächen.

Die Kombination aus Büro, Praxis, Schauraum und Lager, ergänzt durch Gemeinschaftsflächen, Besprechungsräume, Gastronomie, Parkplätze und nachhaltige Gebäudetechnik, schafft ein äußerst flexibles Arbeitsumfeld.

Eine Adresse für Unternehmen, die modern, professionell und zukunftsorientiert arbeiten möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mannsdorf an der Donau liegt im südlichen Marchfeld direkt am nördlichen Ufer der Donau, etwa 11 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Hauptstädten Wien und Bratislava an der Bundesstraße 3. Durch das Gemeindegebiet führt der internationale Donauradweg von Passau nach Budapest, was Mannsdorf zu einem attraktiven Ziel für Radfahrer macht. Die Umgebung ist geprägt von den Aulandschaften des Nationalparks Donau-Auen, die vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse bieten. Die Nähe zur Donau und die ländliche Umgebung verleihen Mannsdorf einen besonderen Charme, während die gute Anbindung an die B3 eine schnelle Erreichbarkeit der urbanen Zentren gewährleistet.