Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer praktischen Garage zur Miete im Bezirk Klagenfurt-Land? Dann bietet diese großzügige Fläche in Leibsdorf die ideale Lösung. Mit rund 35 m² Nutzfläche überzeugt die Garage durch ihre vielseitige Verwendbarkeit und die attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit aus der gesamten Umgebung.
Ob als Stellfläche für PKW, Motorrad oder Anhänger, als Lagerraum für Werkzeug, Materialien oder Hobbyequipment oder als zusätzlicher Stauraum für Privatpersonen und Kleinunternehmer – diese Garage eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in Leibsdorf, einer gut angebundenen Ortschaft in der Gemeinde Poggersdorf, und punktet besonders durch ihre zentrale Lage zwischen Klagenfurt, Völkermarkt und dem gesamten südlichen Kärntner Zentralraum. Dadurch eignet sich die Fläche nicht nur für Interessenten direkt aus Leibsdorf, sondern ebenso für Mieter aus Poggersdorf, Grafenstein, Ebenthal, Völkermarkt oder Klagenfurt.
Durch die Nähe zur Packer Bundesstraße B70 sowie die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Garage schnell und unkompliziert. Gerade für Personen, die zusätzlichen Lager- oder Abstellraum außerhalb der Stadt suchen, stellt dieses Angebot eine attraktive und kosteneffiziente Möglichkeit dar.
Highlights der Garage:
- ca. 35 m² Nutzfläche
- vielseitig nutzbar als Garage, Lager- oder Abstellfläche
- ideal für PKW, Motorräder, Anhänger oder Lagergut
- gute Erreichbarkeit aus Klagenfurt, Poggersdorf und Völkermarkt
- praktische Lage im Kärntner Zentralraum
- ideal für Privatpersonen, Hobbyhandwerker oder Kleinunternehmer
Die Garage bietet eine praktische Kombination aus Größe, Flexibilität und Lage und eignet sich hervorragend für alle, die auf der Suche nach einer sicheren und gut erreichbaren Fläche im Raum Klagenfurt-Land sind.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Garage in attraktiver Lage von Leibsdorf. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lage im Ort und Umgebung Die Garage liegt im Ortsteil Leibsdorf am Hang der leichten Anhöhe südöstlich von Poggersdorf. Hangstraßen wie diese verlaufen meist in leicht südlicher Richtung und bieten ungestörten Fernblick. Die Umgebung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern und Feldern. Durch die Höhenlage ergeben sich gute Sonneneinstrahlung und freie Aussicht in die Ebene. Lärmbelastung ist sehr gering – weder Bahn- noch Autobahngeräusche sind spürbar. Nur wenige hundert Meter entfernt erstrecken sich Grün- und Ackerflächen, die ruhige Nachbarschaft ist ländlich geprägt. Erreichbarkeit und ÖPNV-Anbindung Die Zufahrt erfolgt über die gut ausgebaute B70 Packer Straße (Leibsdorfer Straße), Anschluss an die A2 („Süd Autobahn“) ist bei Grafenstein in rund 5 km erreichbar (ca. 5 Autominuten). Pkw-Nutzer erreichen Klagenfurt (Zentrum) in etwa 15 Minuten (knapp 12 km Luftlinie). Parkmöglichkeiten bestehen direkt an der Garage bzw. im nahen Umfeld. ÖPNV: Obwohl Leibsdorf selbst keinen Bahnhof hat, ist die Region per Bus gut angebunden. Täglich verkehrt die Buslinie 701 (ehemals 5360) stündlich zwischen Klagenfurt (Hasnerstraße) und Poggersdorf/Dolina. Die Fahrzeit von Klagenfurt nach Poggersdorf beträgt ca. 16 Min. (ca. 11 km). Vom nächstgelegenen Haltepunkt (z.B. Poggersdorf Dolina oder Lanzendorf) sind es wenige Minuten Fußweg zur Garage. Über die B70 lässt sich zudem per Linienbus leicht der Klagenfurter Hauptbahnhof (weitere Fernverkehrsanbindungen) erreichen. Infrastruktur im Umfeld Im Umkreis von 1–5 km finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkauf: Supermarkt (SPAR) und Wochenmarkt am Hauptplatz Poggersdorf (Ortszentrum ~3–4 km). Weitere Nahversorger in umliegenden Gemeinden (ebenso Bauernhof-Läden). Bildung/Kinder: Volksschule und Kindergarten Poggersdorf (Hauptplatz, ca. 4 km). Gute Kindergartenplätze und Kinderbetreuung sind verfügbar. Gesundheit: Allgemeinmedizinische Praxis Dr. Kubelka im Wirtschaftspark Poggersdorf (Wirtschaftspark 11). Apotheke „Rittersporn“ an der Landesstraße 1. Zahnarzt und weitere Fachärzte im nahen Klagenfurt. Finanzen: Volksbank-Filiale am Hauptplatz 1 in Poggersdorf, Bankomaten, Sparkassen-Filiale in Klagenfurt. Gastronomie: Diverse Gasthäuser und Cafés in Poggersdorf und Nachbarorten (z.B. Dorfwirt in Goritschach, Buschenschank). Wörthersee-Region (Ferienorte) sind in 15–20 Min erreichbar. Freizeit/Natur: Rad- und Wanderwege rund um Leibsdorf, nahegelegene Radroute an der Gurk. Naherholung durch Felder, Waldstücke (Nordrand der Gemeinde) und Ausblicke bis zum Klagenfurter Becken. Großzügiger Sport- und Badeanlagen in Klagenfurt (ca. 15 Min). Mobilfunk/Internet: Hervorragende Versorgung (Glasfaser-Ausbau ist geplant bzw. in Vorbereitung). Boden- und Geländeverhältnisse Das Grundstück liegt auf einer leichten Erhöhung mit sanftem Südwesthang. Der Untergrund ist typisch für das Klagenfurter Becken: weitgehend ebene Schotter- und Lössböden, hier geringfügig terrassiert in Richtung Südwesten. Die Zufahrt über die Hangstraße ist asphaltiert, der Garagenvorplatz eben befestigt. Kein Hangrisiko (Abrutschgefahr) bekannt, Entwässerung über örtliches Kanalsystem.
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