Beschreibung
Mitten in Ferlach steht diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die hervorragende Erreichbarkeit sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Logistik, Handel, Produktion, Versand, Handwerk oder Dienstleistung.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Lagerflächen in Kombination mit einem separaten Büro- und Sozialbereich, wodurch sich die Immobilie ideal für Unternehmen eignet, die eine effiziente Verbindung aus Arbeits-, Verwaltungs- und Lagerfläche suchen. Die zentrale Lage in Ferlach ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner.
Die Gewerbefläche insgesamt mehrere flexibel nutzbare Lagerbereiche. Das größte Lager verfügt über eine Fläche von ca. 232 m² und eignet sich ideal als Hauptlager, Produktionsfläche oder Versandbereich. Ergänzt wird dieses durch ein weiteres Lager mit ca. 83,2 m² sowie ein zusätzliches Lager 3 mit ca. 88,7 m², wodurch ausreichend Platz für Warenlagerung, Materialverwaltung oder unterschiedliche Arbeitsbereiche geschaffen wird.
Für eine praktische und unkomplizierte Warenanlieferung steht zusätzlich eine ca. 23,5 m² große Anlieferungsfläche zur Verfügung, welche direkt zu den Lagerflächen führt und dadurch effiziente Betriebsabläufe unterstützt. Die Immobilie eignet sich dadurch besonders für Unternehmen mit regelmäßigem Lieferverkehr oder erhöhtem Lagerbedarf.
Neben den Lagerflächen verfügt das Objekt über einen gut nutzbaren Büro- und Verwaltungsbereich. Ein Büro mit ca. 27,4 m² bietet ausreichend Platz für Administration, Kundenempfang oder organisatorische Tätigkeiten. Der separate Empfangsbereich mit ca. 18,1 m² sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und eignet sich ideal als Empfangszone oder Wartebereich.
Auch die Mitarbeiterinfrastruktur ist funktional gestaltet. Die Immobilie verfügt über eine Küche bzw. einen Pausenraum mit ca. 11,2 m², eine Umkleide mit ca. 4 m², einen Abstellraum mit ca. 2,4 m² sowie einen Flur mit ca. 5,5 m². Zusätzlich stehen getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren zur Verfügung, bestehend aus:
- WC Herren ca. 2,5 m²
- Waschraum Herren ca. 2,5 m²
- WC Damen ca. 2,2 m²
- Waschraum Damen ca. 2,4 m²
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Nutzfläche, sondern auch durch ihre vielseitige Einsetzbarkeit. Ob Lagerbetrieb, Onlinehandel, Werkstätte, Servicebetrieb, Großhandel, Produktionsunternehmen oder kombinierte Büro- und Lagerlösung – dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen und Unternehmensgrößen.
Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,45/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen.
Durch die zentrale Lage in Ferlach profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Verkehrsverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sowie weitere Gewerbebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese Gewerbefläche vereint großzügige Lagerkapazitäten, funktionale Büroflächen und eine zentrale Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket für Unternehmen, Investoren oder Eigennutzer mit vielseitigen Anforderungen und langfristigem Platzbedarf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich im Zentrum von Ferlach, der südlichsten Stadtgemeinde Österreichs und dem Hauptort des Rosentals. Der Standort verbindet die Vorteile einer zentralen innerstädtischen Lage mit einer guten regionalen Einbettung in den Wirtschafts- und Lebensraum südliches Kärnten. Ferlach ist als traditionsreiche Büchsenmacherstadt bekannt und zugleich ein wichtiger Standort für Gewerbe, Ausbildung und regionale Versorgung. Die verkehrstechnische Anbindung ist für einen Gewerbestandort besonders vorteilhaft. Von Klagenfurt kommend führt die B 91 Loiblpass Straße nach Kirschentheuer, von dort zweigt die B 85 Rosental Straße Richtung Ferlach ab. Aus westlicher Richtung beziehungsweise von der A11 Karawankenautobahn kommend führt die B 85 direkt nach und durch Ferlach. Damit ist der Standort sowohl aus dem Klagenfurter Raum als auch aus dem Rosental und dem überregionalen Straßennetz gut erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr ist im Raum Ferlach gut angebunden. Die Kärntner Linien bedienen die Region mit mehreren Busverbindungen, darunter die Linien 551, 552, 553 und 558. Zusätzlich weist die Stadtgemeinde Ferlach auf die aktuellen Bus- und S3-Fahrpläne hin, wodurch der Standort auch ohne Individualverkehr gut in das regionale Mobilitätsnetz eingebunden ist. Im Bahnverkehr bildet die S3 zwischen Klagenfurt Hbf und Weizelsdorf einen wichtigen Knoten; in Weizelsdorf bestehen direkte Anschlussverbindungen an die Regionalbusse. Im Bildungsbereich bietet Ferlach ein starkes Umfeld. Mit der Mittelschule Ferlach, der HTL Ferlach sowie der Fachberufsschule Ferlach sind wichtige Ausbildungsstätten am Ort vorhanden. Besonders die HTL und die Fachberufsschule unterstreichen den technischen und praxisorientierten Charakter des Standorts. Die Fachberufsschule gilt im Bereich Oberflächentechnik als einzige Bildungseinrichtung ihrer Art in Österreich, während die HTL Ferlach als südlichstes technisch-kreatives Bildungszentrum Österreichs positioniert ist. Auch wirtschaftlich ist das Umfeld attraktiv. In Ferlach ist unter anderem GLOCK mit dem Standort Gaston-Glock-Park 1 vertreten, was die Bedeutung des Ortes als Industrie- und Produktionsstandort zusätzlich unterstreicht. Die Verbindung von Gewerbe, Technik, Ausbildung und regionaler Infrastruktur macht das Zentrum von Ferlach zu einem interessanten Standort für Unternehmen mit Lager-, Betriebs- oder Dienstleistungsbedarf. Damit eignet sich die Lage ideal für Betriebe, die von einer zentralen, gut erreichbaren und wirtschaftlich gut eingebetteten Adresse im Raum Ferlach profitieren möchten. Durch die Nähe zu Schulen, öffentlichem Verkehr, wichtigen Verkehrsachsen und industriellen Strukturen bietet der Standort ein solides Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Anbieter kontaktieren
