Beschreibung
Dieses vielseitige Souterrain-Objekt ist im Untergeschoß des Hauses gelegen und verfügt über ca. 112,52 m² Nutzfläche.
Die Fläche besticht durch einen flexiblen Grundriss: Drei nutzbare Räume und ein Vorbereich verteilen sich auf zwei voneinander getrennte Bereiche, die über zwei separate Straßeneingänge sowie zusätzlich über das Stiegenhaus erschlossen sind. Dadurch ist sowohl eine zusammenhängende als auch eine geteilte Nutzung möglich. Die frisch weiß ausgemalten Ziegelwände verleihen den Räumlichkeiten eine charmante Altbau-Atmosphäre und schaffen einen Rahmen, der sich für Handwerksbetriebe, als Lager- und Archivfläche, als Werkstatt oder für kreative Projekte gleichermaßen eignet.
Das Objekt wird im derzeitigen Zustand – wie es liegt und steht – übergeben und bietet dem Erwerber volle Gestaltungsfreiheit beim Ausbau nach eigenen Vorstellungen.
Eckdaten und Ausstattung:
- ca. 112,52 m² Nutzfläche, Souterrain
- zwei getrennte Bereiche mit zwei separaten Straßenzugängen sowie Zugang über das Stiegenhaus
- frisch weiß ausgemalte Ziegelwände, Baujahr 1910
- Gang-WC vorhanden
- Wasser- und Heizungsanschluss derzeit nicht vorhanden
- Sanierung des Gesamtgebäudes im Jahr 2024
- Zustand: sanierungsbedürftig, Übergabe nach Vereinbarung
Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung für Kurzzeitvermietungen nicht möglich ist!
Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen und freuen uns, Ihnen die Immobilie im Zuge einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen!
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Stephan Müller in 1030 Wien beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Turmburggasse, Ecke Linke Wienzeile, in unmittelbarer Nähe der U4-Station Pilgramgasse. Das wunderschöne Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade und zahlreichen historischen Elementen wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt samt Flohmarkt und das Museumsquartier befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Anzahl der kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten ist somit einzigartig, die Einkaufsmeile bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das gewachsene Umfeld aus Gastronomie, Nahversorgern, Werkstätten und Ateliers macht den Standort auch für gewerbliche Nutzungen besonders attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur U4-Station Pilgramgasse als sehr gut zu bewerten. Auch die U3, die Straßenbahnlinien entlang der Wienzeile sowie die Autobuslinien 13A und 14A befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Gürtel und die überregionalen Ausfallsrouten sind in wenigen Minuten erreichbar.
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