Beschreibung
Großzügige Liegenschaft in Grafenberg – Wohnen, Werkstatt, Lager & Maschinenhalle
3741 Grafenberg bei Eggenburg
Das rund 200 Jahre alte Wohnhaus verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche und 5 Zimmer und überzeugt durch seinen ursprünglichen Charakter und seine gewachsene Raumstruktur.
Die Raumaufteilung ist historisch gewachsen und erstreckt sich über mehrere leicht versetzte Ebenen. Vom Eingangsbereich führen Stufen zunächst zu den Nebenräumen und anschließend weiter zu den Wohn- und Schlafräumen. Dadurch ergibt sich eine interessante, charaktervolle Raumgliederung, wie sie für ältere Gebäude typisch ist.
Großzügige Einfahrt & direkte Grundstückszufahrt
Ein weiterer praktischer Vorteil der Liegenschaft ist die großzügig dimensionierte, ca. 3,80 m hohe Einfahrt an der Vorderseite des Grundstücks. Über diese ist eine komfortable direkte Zufahrt auf das Grundstück möglich. Das elektrische Einfahrtstor ermöglicht eine bequeme und unkomplizierte Einfahrt und bietet insbesondere für größere Fahrzeuge oder Transporter.
Großzügiger Innenhof & zahlreiche Nebengebäude
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, uneinsehbare Innenhof, der der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Gebäude sind rund um den Innenhof angeordnet und schaffen eine geschützte, private Atmosphäre.
Zahlreiche Nebengebäude, überdachte Bereiche, Lager- und Abstellflächen ergänzen das Anwesen. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten viel Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Handwerk, landwirtschaftliche Nutzung oder andere individuelle Vorhaben.
Die traditionellen Gebäudestrukturen mit Holzbalken, großen Toren und teilweise offenen beziehungsweise überdachten Bereichen verleihen dem Anwesen einen besonderen ländlichen Charme.
260 m² große Maschinenhalle
Das absolute Highlight für alle, die besonders viel Nutzfläche benötigen, ist die großzügige Maschinenhalle mit ca. 260 m².
Die Halle verfügt über ein großes elektrisches Einfahrtstor und bietet damit auch für größere Fahrzeuge, Maschinen oder Anhänger eine komfortable Zufahrtsmöglichkeit. Die großzügige, weitgehend offene Fläche eignet sich hervorragend für Maschinen, Fahrzeuge, Lagerung, Werkstatt, landwirtschaftliche Nutzung oder als großzügiger Arbeitsbereich.
Gerade in Kombination mit den weiteren Nebengebäuden eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Platzangebot, das bei klassischen Wohnimmobilien nur selten zu finden ist.
Energie & Haustechnik
Auch im Bereich der Energieversorgung bietet die Liegenschaft interessante Ausstattungsmerkmale:
☀️ Großzügige Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
🔥 Gas-Zentralheizung
🪵 Zusätzlicher Holzvergaserkessel
Ein wesentlicher Pluspunkt: Das Dach samt Dachstuhl des Hauptgebäudes wurde vor einigen Jahren erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch beim unmittelbar angrenzenden Nebengebäude wurde der Dachbereich teilweise erneuert.
Damit wurde bereits eine wichtige bauliche Maßnahme umgesetzt, während bei der weiteren Gestaltung des Wohnhauses noch Raum für individuelle Vorstellungen besteht.
Garten & Freiflächen
Neben dem geschützten Innenhof verfügt die Liegenschaft auch über einen straßenseitigen Gartenbereich. Zusammen mit dem uneinsehbaren Innenhof und dem Wintergarten stehen somit unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung – vom geschützten Innenhof bis zum begrünten Garten.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Das großzügige Nebengebäude-Ensemble und insbesondere die 260 m² große Maschinenhalle machen das Objekt interessant für Handwerker, Landwirte, Unternehmer, Bastler, Sammler oder Personen mit großem Platzbedarf.
Auch die Kombination aus Wohnhaus, Innenhof, Garten, Werkstatt-, Lager- und Hallenflächen ermöglicht zahlreiche individuelle Nutzungskonzepte.
Das Wohnhaus selbst ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer den besonderen Charakter älterer Gebäude schätzt und gleichzeitig außergewöhnlich viel Nutzfläche benötigt, findet hier eine interessante Ausgangsbasis mit viel Potenzial.
Energieausweis derzeit noch in Erstellung.
Hinweis: Die Fotos wurden teilweise KI-gestützt optimiert und zeigen einen geräumten Zustand. Derzeit sind die Räumlichkeiten aber noch mit persönlichen Gegenständen belegt.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
t.frey@domoreal.at
Mobil: 0664/ 1517 842
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.
Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!
Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Grafenberg, einer ländlich geprägten Ortschaft der Gemeinde Straning-Grafenberg im Bezirk Horn, und liegt nur wenige Kilometer von Eggenburg entfernt. Hier verbindet sich das ruhige, dörfliche Umfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren. Eggenburg liegt am Übergang zwischen Wein- und Waldviertel und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie stehen dort unter anderem Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung.
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