Beschreibung
Diese historische Villa bietet nicht nur Raum – sondern Möglichkeiten.
Mit rund 389 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.814 m² Grundstück eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen.
👉 Ob:
- elegante Familienresidenz
- repräsentativer Firmensitz
- architektonisches Statement
Diese Immobilie ist kein fertiges Produkt – sondern eine Bühne für Visionen.
✨ Besondere Highlights
- Absolute Ruhelage in Top-Villengebiet
- Großzügiges Grundstück mit Privatsphäre
- Klassische Altbau-Substanz (Baujahr ca. 1900)
- 8 Zimmer mit flexibler Raumgestaltung
- Garage direkt am Haus
- Voll erschlossen
👉 Ein Fundament, das heute kaum noch neu geschaffen werden kann.
Die vorhandene Struktur spiegelt den Charakter einer klassischen Villa wider:
- großzügige Raumhöhen
- klare Grundrisse
- massive Bauweise
Die originalen Pläne und Schnitte zeigen das architektonische Potenzial dieses Hauses – ideal für eine hochwertige Neugestaltung.
📊 Key Facts
- Wohnfläche: ca. 389 m²
- Grundstück: ca. 1.814 m²
- Zimmer: 8
- Baujahr: ca. 1900
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Kaufpreis: € 1.499.000
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die das Potenzial erkennen:
👉 Ein Rohdiamant mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
- umfassende Sanierung erforderlich
- ideale Grundlage für ein Luxusobjekt im Wertbereich > € 2,5 Mio.
Ein Investment, das nicht nur Raum schafft – sondern Werte.
🎯 Für wen ist diese Immobilie gemacht?
- anspruchsvolle Eigennutzer mit Vision
- Investoren im Premiumsegment
- Architekten & Entwickler mit Gespür für Lage und Substanz
Diese Villa ist mehr als eine Immobilie.
Sie ist eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Niederösterreichs etwas Einzigartiges zu schaffen.
👉 Wer hier investiert, kauft nicht den Ist-Zustand – sondern die Zukunft.
📞 Kontakt & Besichtigung
Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
📞 0664 877 5410
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes, liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Ruhelage. Hinterbrühl steht seit jeher für: diskrete Exklusivität naturnahes Wohnen höchste Lebensqualität Ein Ort, an dem sich Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe perfekt vereinen.
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