Stilvolles Zinshaus in erstklassiger Zentrumslage direkt am Leobener Stadtpark

Dieses gepflegte Zinshaus vereint historischen Charakter, eine attraktive innerstädtische Adresse und eine vielseitige Wohnungsstruktur. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Insgesamt stehen acht Wohneinheiten mit einer Netto-Raumfläche von 430,04 m² zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über ein innenliegendes Stiegenhaus.

Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 30,38 m² bis zu großzügigeren 71,11 m². Diese ausgewogene Mischung aus kleineren und mittelgroßen Einheiten spricht unterschiedliche Mietergruppen an und schafft eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Die Grundrisse reichen von kompakten Wohnlösungen mit kombiniertem Wohn-, Schlaf- und Kochbereich bis zu größeren Wohnungen mit separaten Zimmern. 

Das historische Gebäude wurde laufend instand gehalten. Im Gutachten aus 2022 wird der Bau- und Erhaltungszustand als dem Alter entsprechend gut erhalten beschrieben. Bei der damaligen Befundaufnahme wurden keine Baumängel oder Bauschäden festgestellt. Die technische Beschreibung führt Mischmauerwerk, ein mit Tonziegeln gedecktes Satteldach, Zwei-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz und Kunststoff sowie eine zentrale Gasheizung an. Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über Parkett-, Laminat- oder Fliesenböden.

Auf einen Blick

• Objektart: Historisches Zinshaus
• Wohneinheiten: 8
• Netto-Raumfläche: 430,04 m²
• Wohnungsgrößen: ca. 30,38 m² bis 71,11 m²
• Grundstücksfläche: 201 m²
• Geschoße: Keller, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß sowie ausgebautes Dachgeschoß
• Erschließung: Innenliegendes Stiegenhaus, kein Lift
• Bauweise: Historische Bausubstanz in Mischmauerwerk
• Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
• Widmung: Kerngebiet mit Einkaufszentrenausschluss, Bebauungsdichte 0,5 bis 2,5
• Kaufpreis: EUR 899.000,00 zuzüglich 20 % USt.

Highlights

• Erstklassige Zentrumslage unmittelbar gegenüber dem Leobener Stadtpark
• Gepflegtes Zinshaus mit repräsentativem historischem Erscheinungsbild
• Acht Wohneinheiten mit ausgewogener Größenstruktur
• Kompakte und marktgängige Grundrisse für unterschiedliche Mietergruppen
• Ausgebautes Dachgeschoß mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten
• Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Montanuniversität Leoben
• Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar
• Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung

Renditepotenzial

Auf Basis der Vorschreibungsliste für Juli 2026 belaufen sich die derzeitigen Nettoerträge aus Hauptmietzinsen und Küchenmieten auf insgesamt rund EUR 3.421,52 monatlich. Daraus ergibt sich ein hochgerechneter Jahresnettoertrag von rund EUR 41.058,24.

Bezogen auf den Kaufpreis von EUR 899.000,00 errechnet sich daraus eine unverbindliche Bruttorendite von rund 4,57 % p. a. 

Die Berechnung basiert auf den Vorschreibungen für Juli 2026 und dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Nicht berücksichtigt sind insbesondere nicht umlagefähige Bewirtschaftungs-, Verwaltungs-, Instandhaltungs-, Finanzierungs- und Erwerbsnebenkosten sowie mögliche Leerstände und künftige Veränderungen der Miet- und Ertragssituation. Die Angaben stellen keine Ertragsgarantie sowie keine steuerliche, rechtliche oder wirtschaftliche Beratung dar.

**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in außergewöhnlich zentraler Lage in Leoben, unmittelbar gegenüber dem Stadtpark. Das Umfeld ist von einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit Wohn-, Büro- und Geschäftsgebäuden geprägt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die nur rund 150 Meter entfernte Haltestelle Leoben Langgasse schafft eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof mit verschiedenen Bus- und Bahnverbindungen befindet sich in rund einem Kilometer Entfernung. Auch die Montanuniversität Leoben, das innerstädtische Einkaufsangebot und weitere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die besondere Qualität des Standorts ergibt sich aus der Verbindung von urbaner Infrastruktur und direkter Nähe zum Stadtpark. In einer gutachterlichen Stellungnahme wird die Wohnlage als sehr gut eingestuft.